營業(yè)稅免征期“5改2” 省會二手房成交量穩(wěn)中有升

    3月底五部委相繼發(fā)布的房產(chǎn)新政，營業(yè)稅免征期“5改2”，即個人轉(zhuǎn)賣普通住房，營業(yè)稅免征期5年變?yōu)?年。該政策省會落地以來，不少準備出售二手房的房主們有了底氣。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，近兩周以來，我市二手房掛牌價出現(xiàn)了明顯上漲，成交量穩(wěn)中有升。

    “準新房”價格穩(wěn)中看漲

    記者走訪了我市多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，前來咨詢預購二手房以及預出售二手房的人均有增加。4月16日上午，位于槐中路的一家中介公司工作人員忙著接待前來咨詢的市民，將相關(guān)信息詳細地記錄在電腦里，一旁的電話鈴聲響個不斷。他告訴記者，近一周以來，不少曾經(jīng)發(fā)布過房屋出售信息的二手房主，在接受電話回訪時都說房子暫時不賣了，之前在房價上曾表示有一定浮動空間的房主也一口拒絕了“價錢可商量”的空間，還有的房主則直接表示，“房子沒稅了，價格怎么也得再漲2萬元。”

    新政讓一些房主底氣十足，不少房價微漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，房主主動要求漲價，一些地理位置優(yōu)越、居住環(huán)境好的小區(qū)，房子漲上2萬元至3萬元屬于正常。但房價上漲目前基本限于房本在2年至5年之間的“準新房”，其他滿五年早已經(jīng)符合免稅資格的二手房房價基本沒有變化。

    二手房成交量穩(wěn)中有升

    營業(yè)稅免征期5年改2年政策在省會落地兩周以來，二手房成交量增長明顯。據(jù)市住房局提供的數(shù)據(jù)顯示，3月31日至4月13日，二手房成交946套，日均成交68套，比3月份日均成交58套上漲17.24%。

    新政出臺后，5.6%的營業(yè)稅省下來了，如一套70萬元的房子就省了近4萬元。對購房者來說，購房總成本較以往降了，但對于不滿五年且不是唯一一套的房源，其3%的個人所得稅依舊沒有免征。市民楊先生打算為女兒在二環(huán)內(nèi)購置一套房子，他告訴記者：“只要漲的不是太離譜都可以承受，其實跟以前價格差不多。”

    “現(xiàn)在購房者一般可以接受營業(yè)稅之內(nèi)的漲幅，如果價格再高可能就不能承受了，總體來看，購房者現(xiàn)在更加理性，沒有出現(xiàn)恐慌入市的現(xiàn)象。”市住房局相關(guān)負責人表示，通過對中介機構(gòu)的調(diào)查了解，前往中介咨詢的客戶有所增加，二手房市場整體情況與前段時間相比成交量穩(wěn)中有升，市場整體形式好于去年。

    資金監(jiān)管為二手房交易保駕護航

    “存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管保證了二手房交易資金的安全，維護了當事人的合法權(quán)益，但也要注意一些問題。”市住房局相關(guān)負責人表示，房產(chǎn)有抵押的，要先還清貸款，注銷抵押；房屋被拆遷凍結(jié)的，到相關(guān)單位開具解凍函；監(jiān)管資金要匯入住房局資金監(jiān)管專用賬戶，通過中介機構(gòu)成交的，一定不要將房款交給中介公司；住房局辦理以上各類手續(xù)不收取任何費用。

    新政出臺是否對置業(yè)計劃產(chǎn)生影響？有調(diào)查顯示，21.43%的人表示購房計劃不受影響，而趁著利好政策買房和開始考慮購房的人分別達到了10.71%、17.86%。

    后市房價是否有上漲預期？業(yè)內(nèi)人士分析認為，就市場指標來看，起碼上半年大部分城市并沒有房價上漲的壓力，當前部分品牌房企傳出“限時不漲價”或漲價的消息并不是真的馬上要漲價，而是從營銷的角度來看，引導市場向有利于銷售的方向轉(zhuǎn)向。