新政效果初顯 二手房市場(chǎng)供需兩旺

“3·30”樓市新政已經(jīng)落地半月有余，自國(guó)家有關(guān)部委調(diào)整二套房首付比例、縮減營(yíng)業(yè)稅免稅期限以來(lái)，二手房成交量逐漸回暖，購(gòu)房者心態(tài)也由“看跌”向“恐漲”轉(zhuǎn)變，改善性需求也開(kāi)始積極入市，而滿2年未滿5年的房源掛牌出售的也增加不少，二手房市場(chǎng)供需兩旺，預(yù)計(jì)4月份將成交量將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。

　　新政帶動(dòng)成交 新房二手房雙雙上漲

　　樓市新政一出，各大開(kāi)發(fā)商也坐不住，為了抓住市場(chǎng)機(jī)遇，各式各樣的促銷(xiāo)政策頻出，甚至包括“不降價(jià)”、“不打烊”、“無(wú)理由退房”等，在新政暖風(fēng)吹拂半個(gè)月后，各大開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)也直線上升。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周（4月6日~4月12日）南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交93704.57㎡，合計(jì)862套，環(huán)比上漲19.2%；非住宅共計(jì)成交15206.48㎡，合計(jì)167套。

　　二手房方面，受新政影響則更為明顯。記者從多位業(yè)內(nèi)人士處我們了解到，這一新政被業(yè)內(nèi)視為2008年以來(lái)最大力度提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，其效果也是立竿見(jiàn)影。一名中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從新政落地的第二天起，到門(mén)店咨詢新政內(nèi)容，或直接表明購(gòu)買(mǎi)意向的市民明顯增多，二手房市場(chǎng)上揚(yáng)勢(shì)頭已初顯。

　　南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周南昌市區(qū)二手房共計(jì)成交36591.62㎡，環(huán)比上漲6%，合計(jì)425套，環(huán)比上漲4%。其中住宅共計(jì)成交34425.53㎡，環(huán)比上漲3%，合計(jì)406套，環(huán)比上漲4%；非住宅共計(jì)成交2166.09㎡，環(huán)比上漲60%，合計(jì)19套，環(huán)比未變。

    掛牌量激增 新政或催熱4月二手房市場(chǎng)

　　距離新政過(guò)去半個(gè)多月了，究竟在南昌激起了多大的波瀾呢？根據(jù)某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)中心的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，無(wú)論是關(guān)注度還是掛牌量都在短時(shí)間內(nèi)飆升，新政或使4月份南昌二手房市場(chǎng)迅速變熱。

　　據(jù)了解，此次新政中降低二套房首付比例被看做是支持居民改善型住房需求的一個(gè)重要舉措。從二手房中介反饋的信息來(lái)看，新政出臺(tái)后咨詢90平方米以上二手房源的人數(shù)明顯增加，成交比重也有所上升，接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)改善型住房的關(guān)注度或進(jìn)一步提升。

　　新政出臺(tái)之前，南昌二手房掛牌量一直處于緩慢增長(zhǎng)的過(guò)程中，新政后掛牌數(shù)量明顯增加，不僅刺激了滿二不滿五房源的大量上市，同時(shí)也促使許多之前觀望的賣(mài)房者乘機(jī)入市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，持證滿2年但不足5年的物業(yè)，在最近幾年的二手樓市都不是成交主力，營(yíng)業(yè)稅減免改革后此類(lèi)房源大量上市，可以預(yù)見(jiàn)，從今年第二季度開(kāi)始，該類(lèi)物業(yè)流動(dòng)性會(huì)明顯加快。