央行降準(zhǔn)后對樓市有五大影響：部分城市房價會漲

    中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準(zhǔn)備金率。

    央行本次全面降準(zhǔn)后，本輪央行累計已經(jīng)有兩次降息兩次降準(zhǔn)，那么，央行降準(zhǔn)降息對于2015年樓市影響有哪些？對于房企、購房者來講應(yīng)該這么做？且看同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉的五大解讀。

    【降準(zhǔn)對樓市的影響之一】降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制，銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。 

    【降準(zhǔn)對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。 

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降準(zhǔn)一個點后，本輪央行累計已經(jīng)有兩次降息兩次降準(zhǔn)，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。 

    【降準(zhǔn)對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。 

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在兩次降息兩次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。 

    【降準(zhǔn)對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。 

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)（期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會），盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風(fēng)險。

    【降準(zhǔn)對樓市的影響之五：購房者】把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。