傭金收費(fèi)上限取消 房產(chǎn)中介醞釀抱團(tuán)漲價(jià)未果

房管局正式取消對(duì)中介傭金的政府指導(dǎo)價(jià)，買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復(fù)存在。

最近，廣州市國土房管局正式取消對(duì)中介傭金的政府指導(dǎo)價(jià)約束，從此二手房交易買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復(fù)存在。據(jù)中介人士透露，目前大型中介行的收傭水平在1.5%~3%，普遍在2.2%左右；中小型中介行傭金相對(duì)便宜一些。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)成交對(duì)比去年同期下跌近40%，市場(chǎng)成交停滯，市場(chǎng)出現(xiàn)客少盤多的“逆轉(zhuǎn)”，業(yè)主向來不交任何稅費(fèi)加傭金的“實(shí)收制”也遭到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。據(jù)中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理陳秋炳透露，在越秀和舊荔灣通過中原地產(chǎn)成交的二手房，20%的業(yè)主已支付一定的傭金和各付各稅；在白云、天河交界擁有店鋪25間的宜居地產(chǎn)，從6月份開始向業(yè)主開始收傭，主推盤源全部為業(yè)主愿意給傭的房屋。據(jù)該中介公司初步統(tǒng)計(jì)，成交房屋中52%的業(yè)主支付傭金，48%的業(yè)主依然堅(jiān)持不給傭金。宜居地產(chǎn)總經(jīng)理陳超穎表示，以往該地產(chǎn)行收傭點(diǎn)數(shù)約為1.8%~2%，全部由買家承擔(dān)；自從向業(yè)主收傭以來，傭金點(diǎn)數(shù)上升到2.2%，業(yè)主承擔(dān)的傭金大約在0.5%~1%之間，變相為買家“減負(fù)”。

傭金上限取消

中介醞釀抱團(tuán)漲價(jià)未果

今年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。江蘇、天津等地相繼取消傭金收費(fèi)的限制，8月份天津還因此引發(fā)對(duì)大型中介公司的反壟斷調(diào)查，因?yàn)榇笾薪楣韭?lián)合把中介傭金從2%提高到3%，租房傭金也趁機(jī)上調(diào)。日前，廣州市國土房管局發(fā)文確認(rèn)“根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”。

在廣州市放開中介傭金上限之前，記者之前曾向各大中介行查詢，部分中介公司表示，如果放開中介傭金上限，他們希望上調(diào)中介費(fèi)。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士透露，有部分會(huì)員的確也曾經(jīng)希望中介協(xié)會(huì)制定行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，不過該協(xié)會(huì)表示適宜由市場(chǎng)定價(jià)，不宜以協(xié)會(huì)名義制定指導(dǎo)價(jià)。協(xié)會(huì)參與行業(yè)定價(jià)早有前車之鑒，今年初，廣州、深圳、佛山等部分駕校和駕培協(xié)會(huì)涉嫌串通漲價(jià)，為此廣東省物價(jià)局已對(duì)三地駕培協(xié)會(huì)開出每家35萬元的罰單，共計(jì)105萬元。