恒大推"無理由退房" 業(yè)內(nèi):有助于促進購房者入市

　　買了房子不想要，能退嗎？恒大集團昨天宣布，從今日開始，恒大集團全國所有樓盤將實施無理由退房。

　　恒大的發(fā)布會在昨天下午開始，在消息正式公布前，恒大對即將發(fā)布的內(nèi)容守口如瓶，現(xiàn)場背板也被紅布遮擋得嚴嚴實實。

　　下午3點，面紗終于揭開。恒大發(fā)布的文件顯示，從4月16日8點開始，購買恒大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。

　　無理由操作流程也較為簡單，客戶簽署《樓宇認購書》，恒大向客戶出具《無理由退房承諾書》，并出示《無理由退房協(xié)議書》?？蛻艉炇稹渡唐贩抠I房合同》的同時，有權(quán)選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議書》。

　　據(jù)悉，恒大是全國首個宣布“無理由退房”的大型房企。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“無理由退房”的做法能夠強化購房者的入市心理。允許無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性，該做法或許有一點炒作的意味，但確實可以對購房者起到吃“定心丸”的作用。

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　　為什么推無理由退房？

　　“無理由退房是為了讓買恒大房的老百姓買得放心。”對于恒大無理由退房，恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞在發(fā)布會上解釋稱。

　　夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。恒大希望更多同行都加入“無理由退房”陣營，讓住宅“包退”成為市場新常態(tài)。

　　貸款購房如何退？

　　對于貸款購買的房子如何退，恒大在文件中沒有給出明確說明。一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，此類住房的買賣關(guān)系實際上轉(zhuǎn)化為購房者和商業(yè)銀行的信貸關(guān)系，若要退房，可能就打亂了此前的銀行信貸節(jié)奏。這個時候，對于房企來說能夠無條件退房，但對于商業(yè)銀行來說，可能不愿意做“無條件退貸”的承諾。如果這個時候商業(yè)銀行依然堅持購房信貸合同，那么要真正退房，可能要求房企做一個中間溝通人的角色，否則三方最后就會扯皮。

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　　購房者退房可能性不大

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，“無理由退房”或許有一點炒作的意味，但確實可以讓購房者放心一些。

　　“無理由退房，可以解決購房者在投資需求與自住需求兩方面上對房地產(chǎn)的心理痛點。從營銷上看，對增加成交量有幫助。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前市場成交大部分為期房，這種情況下，購房者從簽約到收房起碼需要1-2年時間，大部分需要支付10%-15%的按揭貸款利息或者是資金成本。另外收房前，還有3%-5%的稅費支出，所以如果選擇退房，這部分將成為購房者的損失，整體看，出現(xiàn)退房的可能性不大。