優(yōu)惠房貸利率或年底叫停 高速樓市或臨"極度深寒"

優(yōu)惠房貸利率或年底叫停 高速樓市或臨"極度深寒"（資料圖片）

      據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道 10月29日，一條關(guān)于房地產(chǎn)貸款的消息引起輿論關(guān)注。有媒體爆出，消息來自金融系統(tǒng)內(nèi)部人士，且流傳甚廣。傳言稱，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，并最早有望在今年11月份公布。媒體援引數(shù)位金融系統(tǒng)內(nèi)部匿名人士消息表示，該傳聞也許并非空穴來風(fēng)?！秶H金融報(bào)》就此致電多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一線參與者以及研究者，針對(duì)該傳言，業(yè)內(nèi)的意見不一。

    為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來的房地產(chǎn)市場需求下滑，2008年10月，央行決定從2008年10月27日開始，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度將調(diào)整至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％。“30％利率優(yōu)惠政策”的稱謂由此而生。

    在此之后，房地產(chǎn)市場便隨著中國整體宏觀經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇，并有失速之勢。來自國家統(tǒng)計(jì)局和國家發(fā)改委的官方數(shù)據(jù)顯示，中國樓市監(jiān)測樣本城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的大幅攀升。

    與此同時(shí)，各路國企背景房地產(chǎn)開發(fā)商也不斷通過手中過于寬松的流動(dòng)性大面積購置土地，從而一度形成“地王”更迭。而非國有企業(yè)背景的民營企業(yè)只能逐步退守二線城市甚至三線城市。原本平靜的小城如今也硝煙四起，房價(jià)的上升已經(jīng)讓各路專家難以忽略。

    那么，本次所稱“優(yōu)惠利率取消”的傳言依據(jù)上述背景，是否體現(xiàn)出中國決策層著手調(diào)整房地產(chǎn)市場的痕跡？

    安邦咨詢集團(tuán)房地產(chǎn)分析師蘇晶告訴記者，傳聞其實(shí)要比現(xiàn)在出現(xiàn)得更早。盡管不能證實(shí)傳言最早出于何時(shí)，但是分析者認(rèn)為中央或許正在考慮針對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行一些調(diào)整。“但是，政府會(huì)聆聽市場的聲音。針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整將直接影響宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。”蘇晶認(rèn)為，如果此政策發(fā)出，房地產(chǎn)市場可能會(huì)面臨迅速降溫。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長何琦的看法，卻明顯樂觀。他認(rèn)為，如果傳言屬實(shí)，會(huì)對(duì)投機(jī)和投資性需求造成影響。但是對(duì)整體的市場并不會(huì)造成明顯影響。“目前市場的情況較好，政府應(yīng)該不會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。畢竟目前的新開工建設(shè)等若干數(shù)據(jù)依舊為負(fù)增長。”何琦認(rèn)為，由于目前中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)依舊依賴投資拉動(dòng)，而房地產(chǎn)市場將在此項(xiàng)目中占有較大比例，所以理應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)較大的政策更替。

    但身處一線開發(fā)商的態(tài)度并不樂觀。記者分別致電了5家不同級(jí)別的開發(fā)商，他們都已經(jīng)從不同渠道探知傳聞。但是卻對(duì)此表示沉默。而歷史經(jīng)驗(yàn)表明，如果房貸優(yōu)惠利率取消，那么將直接作用于開發(fā)商的銷售。由于銷售回款的回落，成交量低迷自不言而喻。一些資金鏈相對(duì)軟弱的開發(fā)商們將出現(xiàn)降價(jià)。這或?qū)硌蛉盒?yīng)，從而拉低遲遲落不下的商品住宅價(jià)格。

    另據(jù)一位匿名研究者告訴記者，開發(fā)商們的一致沉默說明他們并不愿意面對(duì)這項(xiàng)政策。盡管尚未被官方證實(shí)，但是這樣的傳聞依舊讓商人們捏緊手心。“他們當(dāng)然不希望這是真的，不然銷售等方面一定會(huì)受到影響。”匿名人士告訴記者，自從信貸劇增以來，開發(fā)商的資金量得到鞏固，銷售情況不斷回升。但是下半年是不是依然會(huì)有大量信貸供應(yīng)，以及對(duì)于信貸優(yōu)惠、二套房政策等的變數(shù)，他們依然存有疑慮。這就是為什么他們更傾向于沉默，也一定程度上說明新開工面積依然負(fù)增長的原因。