大戶型二手房銷售量回暖 單價創(chuàng)新低

    樓市組合新政目前已執(zhí)行了半個月，初期的狂歡漸歸平靜。本月第二周，大連二手房成交量環(huán)比跌了6.72%。受營業(yè)稅免征門檻降低、改善型人群集中入市、單價競爭力較強(qiáng)等因素影響，大戶型二手房開始熱賣，所以，上周成交套數(shù)降低的同時，成交面積卻有所上漲。

　　上周數(shù)據(jù)：成交套數(shù)減少 面積增大

　　新政甫一出臺帶來的“狂歡效應(yīng)”正在退潮。據(jù)房天下大連二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3·30樓市新政發(fā)布第二周(4月6日-4月12日)，從價格上看，大連二手房周掛牌均價環(huán)比微漲了0.10%至10457元/平方米。但從成交量上看，大連4個主城區(qū)二手房的成交量為430套，環(huán)比前一周下降了6.72%。

　　上周，大連八區(qū)掛牌均價五漲三跌，其中漲幅最明顯的是沙河口區(qū)，掛牌均價上漲至13319元/平方米，漲幅為0.75%;其次是西崗區(qū)，漲幅為0.70%，掛牌均價漲至12130元/平方米。下跌的區(qū)域中，旅順口區(qū)環(huán)比下跌最為明顯，跌幅為1.25%，掛牌均價跌至5454元/平方米;其次是高新區(qū)，跌幅為0.89%，掛牌均價跌至11186元/平方米。

　　不過，營業(yè)稅的免征門檻“5改2”之后，對二手房市場成交結(jié)構(gòu)帶來了明顯影響。由于單套房子能省下數(shù)萬元稅費，一直被冷落的大戶型開始回暖。上周，大連二手房成交數(shù)量減少，成交面積環(huán)比卻有所上漲?？偝山幻娣e為36049.27平方米，環(huán)比前一周上漲了1.01%。

　　數(shù)據(jù)

　　●價格：掛牌均價10457元/平方米，環(huán)比微漲0.10%

　　●成交量：430套，環(huán)比下降6.72%

　　●總成交面積：36049.27平方米，環(huán)比漲1.01%

　　(注：均為大連4個主城區(qū)二手房上周數(shù)據(jù)。 )

　　分析 沙河口區(qū)某二手房中介一家門店的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楚先生說，進(jìn)入3月份，大連二手房市場上改善型客戶開始增多，“賣小房換大房”成為市場新的支撐點，這導(dǎo)致中大戶型房源成交量高走。

　　“不動產(chǎn)登記、單獨二胎這一類政策看似離人們的生活還有距離，但實際上已經(jīng)影響了買房者的行為。 ”楚先生告訴記者，從去年“單獨二胎”政策露面開始，就有不少大戶型二手房打出了 “二孩房”的賣點。同時，不動產(chǎn)登記也令手中有多套小戶型房子的賣主急于將房子合而為一，為以后降低持有成本做準(zhǔn)備。不過，受去年樓市整體大環(huán)境影響，許多買家都處于觀望狀態(tài)?，F(xiàn)在樓市利好信號頻出，長期觀望購房者出手購房，迅速提升了大戶型成交量。

　　近期趨勢：大戶型賣不過中小戶型

　　“低價”是大戶型銷量翻身的另一個主要原因。“特價房6770元/平方米”、“房主出國7100元/平方米急售”……八一路附近一家二手房中介公司里，記者查詢中山區(qū)一個建于1997年的半封閉小區(qū)房源價格發(fā)現(xiàn)，以特價“墊底”的房源全部為130平方米以上的大戶型。中介門店一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，6770元/平方米的價格已是該小區(qū)近年出現(xiàn)的最低價房源了。這套房子位于7樓頂，面積為149平方米。這個價格仍然“可議”，不過空間不大?？偡靠顟?yīng)該在100萬元上下。

　　在大戶型“降價墊底”的同時，該小區(qū)七八十平方米的房源價格與去年差別不大，從單套房子報價看，折合每平方米均價都在8500元—9200元之間。如一套72平方米三樓南北向的房子，房源報價70萬元，約每平方米9720元，每平方米高出前述149平方米房源2950元。按目前報價，兩套房子面積相差一倍多，總價僅差30萬元。

　　上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，去年春季以來，新房市場價格一直呈下降趨勢，以甘井子區(qū)、高新區(qū)為代表的市內(nèi)部分區(qū)域的新建商品房價格明顯下降，向二手房市場傳導(dǎo)了不少壓力。去年8月份以后，二手房市場大面積戶型首當(dāng)其沖下調(diào)價格，部分房源從跌破8000元開始一路向下。到了10月份，出現(xiàn)了每平方米六七千元左右的房源。

　　數(shù)據(jù)

　　●老舊小區(qū)大戶型與小戶型單價對比

　　價格差一般在2000元左右，部分小區(qū)里甚至能達(dá)到3500元以上。

　　●新樓盤大戶型與小戶型單價對比

　　大戶型每平方米售價會比 中 小 戶 型 便 宜800—1500元。

　　分析 記者了解到，七八十平方米的房子一直是樓市需求的 “黃金面積”。去年出手購房的多數(shù)是剛需、改善人群，對小戶型需求更加突出，新房供應(yīng)的主力產(chǎn)品也都集中在這類戶型中，老舊小區(qū)的大戶型則越來越邊緣化。從大連樓市供給看，70%以上是60—90平方米的中小戶型，20%左右是四五十平方米的小戶型，面積在120平方米以上的大戶型不足10%。從價格上看，新建樓盤中，若位置相對較偏或樓層不好，同一小區(qū)里，大戶型每平方米售價會比中小戶型便宜800元—1500元。而建于2005年以前、即房齡超過10年的老小區(qū)，大小戶型價格差一般在2000元左右，部分小區(qū)里甚至能達(dá)到3500元以上。

　　本周的春季房交會上，多個樓盤銷售人員也表示，目前的報價中，能達(dá)到“起價”標(biāo)準(zhǔn)的多是120平方米以上的大戶型，60—90平方米的中小戶型在同區(qū)域中喊價偏高。