中國(guó)城市土地市場(chǎng)“分化”格局日益顯著

    中國(guó)不同經(jīng)濟(jì)區(qū)域之間，一線城市與二三線城市之間，從住宅用地到工業(yè)用地，全面呈現(xiàn)市場(chǎng)分化的突出特征。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院15日發(fā)布2014年及2015年一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果顯示，2014年中國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)同比增速微幅放緩，商服、住宅地價(jià)同比增速回落明顯，分別降至3.90%、4.85%；工業(yè)地價(jià)同比增速上揚(yáng)，達(dá)到6.03%。

　　受經(jīng)濟(jì)增速放緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，以及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等綜合影響，中國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)總量減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積明顯降低，商服、住宅地價(jià)各季度同比增速相應(yīng)放緩；受土地節(jié)約集約利用相關(guān)政策、“三舊”改造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)等影響，東部地區(qū)工業(yè)地價(jià)增速上揚(yáng)明顯。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說(shuō)，土地供應(yīng)和地價(jià)數(shù)據(jù)分析表明，近年來(lái)中國(guó)一線城市與二、三線城市土地市場(chǎng)分化加劇，且住宅用地市場(chǎng)分化明顯，工業(yè)用地市場(chǎng)分化正逐漸顯現(xiàn)。今年一季度中國(guó)地價(jià)穩(wěn)中略升，除商服地價(jià)環(huán)比增速微升外，其他各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均小幅回落。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)，結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下，經(jīng)濟(jì)增速放緩。流動(dòng)性寬松預(yù)期加大，但政策作用顯化存在時(shí)滯性，一季度地價(jià)環(huán)比增速未能延續(xù)2014年末的回升態(tài)勢(shì)。

　　一季度中央和地方多措并舉，相繼出臺(tái)支持自住和改善性住房需求的政策，但新的政策效應(yīng)在本季度尚未顯化，市場(chǎng)延續(xù)前期觀望情緒，房地產(chǎn)用地成交萎縮，住宅地價(jià)增速放緩。二季度經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，下行壓力依然存在，預(yù)計(jì)中央和地方或?qū)⒓恿Ψ€(wěn)增長(zhǎng)政策，貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松預(yù)期加強(qiáng)，土地市場(chǎng)成交量或?qū)⒒厣?ldquo;但在差異化手段影響下，不同城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)和政策實(shí)施將進(jìn)一步分化。”趙松說(shuō)。