評論：新政后樓盤漲價多為虛張聲勢

    樓市新政在股市中營造的滔天巨浪早已平息，給樓市帶來的效應(yīng)則剛剛開始泛起漣漪?，F(xiàn)在，已有商家在“叫囂”：要漲價10%，要漲價500~1000元/平方米……

    2月份，樓市成交量、價格、投資、開工面積等重要指標(biāo)全面下降，冷風(fēng)勁吹，市場還在惴惴不安，慨嘆又一輪的下滑到來了？沒想到，3月底、4月初，竟然又看到了盛如夏花，市場信心十足，歡呼又一輪上漲到來了。

    難道，又回到了可以肆意漲價的時刻？非也。這只是商家借助新政之力造勢，營造漲價的氛圍而已。

    最基本的經(jīng)濟常識告訴我們，只有成交上升了，價格才會隨之上漲。

    新政之后，最快速而有效刺激成交上升的辦法，自然是營造漲價的氛圍。在有重大利好消息的情況下，由商家放風(fēng)說暫時不漲價或者馬上提出小幅漲價，是營造這種氛圍的有效營銷手段。當(dāng)消費者預(yù)期未來價格要上升或者真的看到價格開始小幅上升，自然是結(jié)束觀望，能出手就出手，能多快出手就多快出手。要不然，一旦房價真的從預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)身、或者大幅上漲時再出手，那真的是“又白干一年了”。

    實際上，除了極少數(shù)真的因為之前價格過低的樓盤會趁機提價之外，其余大多數(shù)樓盤的商家都只是虛張聲勢而已。在去庫存依然為主要目標(biāo)、市場依然求大于供或者基本供求平衡的情況下，又有多少商家真的敢于盲目漲價？難道他就不怕別人不漲價而搶走市場蛋糕？

    但是，未來市場走勢如何，現(xiàn)在依然未明，如今確有重大利好政策，但也有對樓市來說的重大利空。更何況，撇開價格不說，現(xiàn)在商家主要消化庫存，拿出來的大多數(shù)都是“籮底橙”，好貨還真不是太多。