房產(chǎn)新政刺激武漢樓市 新盤(pán)跑步入市二手房源大增

    二套房貸款首付降至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”……上月底啟動(dòng)的房產(chǎn)新政實(shí)施兩周后，江城樓市產(chǎn)生新變化。記者近日了解到，本月武漢有41個(gè)新舊樓盤(pán)“跑步入市”，但量升價(jià)穩(wěn)仍是主基調(diào)，而二手房交易開(kāi)始活躍，有房主調(diào)高掛牌價(jià)。

　　記者昨日走訪(fǎng)幾家新開(kāi)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商正在積極促銷(xiāo)。泛海國(guó)際桂海園開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌5萬(wàn)享9.9折，CBD楚世家認(rèn)籌可享1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠，德大淺水灣認(rèn)籌1萬(wàn)享9.6折。名流人和天地有部分特價(jià)房在售……

　　億房新房信息系統(tǒng)顯示，武漢樓市4月預(yù)計(jì)有41個(gè)樓盤(pán)入市，其中包括18個(gè)新盤(pán)和23個(gè)老盤(pán)。相比3月武漢樓盤(pán)入市的數(shù)量，暴增近八成，比去年推盤(pán)量則增加了一半。

　　開(kāi)發(fā)商們自然希望搭上政策的順風(fēng)車(chē)，沖刺完成上半年銷(xiāo)售目標(biāo)。但記者從幾家售樓部看到，不少市民還是詢(xún)價(jià)多，成交少，觀(guān)望氣氛濃厚。目前武漢新建商品住宅庫(kù)存就有1486.84萬(wàn)方，因此武漢房?jī)r(jià)總體不會(huì)有明顯上漲，跑量去庫(kù)存仍是主題。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家殷躍建預(yù)測(cè)，量升價(jià)穩(wěn)是今年樓市主基調(diào)，但房產(chǎn)新政會(huì)帶來(lái)樓盤(pán)兩極分化，中心城區(qū)地段好，配套齊全，品牌企業(yè)的樓盤(pán)銷(xiāo)量不愁，而新城區(qū)的偏遠(yuǎn)樓盤(pán)會(huì)有銷(xiāo)售壓力，中小企業(yè)開(kāi)發(fā)商生存困難。

　　記者昨日在徐東一家房產(chǎn)中介看到，前來(lái)看房的市民明顯增多，多數(shù)選擇看90平方米左右的房源。一王姓房主匆匆而來(lái)，與中介工作人員商談一番后，將自己掛出的100平方米90萬(wàn)元的房子改為95萬(wàn)元。

　　從吉家地產(chǎn)各店面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，新政后兩周新增掛牌房源量、客戶(hù)委托量、帶看客戶(hù)量三個(gè)指標(biāo)，比前兩周分別增長(zhǎng)15.3%、21.8%、32.4%。

　　吉家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人黃蕾介紹，營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”，降低了換房成本，所以，部分業(yè)主賣(mài)掉現(xiàn)有房子，升級(jí)購(gòu)買(mǎi)更合適的房源。滿(mǎn)二年未滿(mǎn)五年的房源，供給量明顯增加，已經(jīng)占到新增掛牌房源的五成左右。