城市扎堆調(diào)整公積金 一二線城市樓市逐漸回暖

    近期，刺激樓市的政策頻出，讓之前一直觀望的購房者躍躍欲試。公積金的松綁無疑是一劑催化劑，北京、上海等一線城市陸續(xù)提高了公積金的貸款額度上限，而這是否會(huì)讓樓市應(yīng)聲而起？

    城市扎堆調(diào)整公積金

　　4月9日，上海公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知，其中，購買首套住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套非普通商品房，個(gè)人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。對(duì)于貸款年限，通知指出，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，將最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　幾天前，深圳市也對(duì)公積金貸款進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整為住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　而早在3月份，北京國(guó)管公積金就進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。此外，貸款最高額度為120萬元。而廣州也宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。

　　地區(qū)分化逐步加大

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示出“3·30”新政后市場(chǎng)的激烈反應(yīng)。截至4月13日，全國(guó)監(jiān)測(cè)的一二線30多個(gè)城市二手房銷售量同比增長(zhǎng)了130%，其中最火熱的是深圳，出現(xiàn)了較為明顯的量?jī)r(jià)齊升，價(jià)格同比上漲了2%-3%，其次是上海，成交量上漲了100%，價(jià)格上漲在1%-2%左右，再次是北京，成交量上漲了70%，每天的成交量在六七百套。最后為廣州。在新房方面，成交量上漲沒有二手房快，以北京為例，目前同比增長(zhǎng)20%左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，目前一線城市的二手房交易迎來小陽春，量增價(jià)格微漲的格局已經(jīng)出現(xiàn)并正在向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

　　2013年，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)一直高位運(yùn)行，直到2014年仍處于小幅上漲的狀態(tài)，這些都會(huì)在新房市場(chǎng)上有所體現(xiàn)。

　　這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　后續(xù)政策還將出臺(tái)

　　今年樓市政策不是一刀切而是更注重了各地的適用性，分城市制定，而不是以往的國(guó)務(wù)院發(fā)文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，既不是暴漲但同時(shí)也不是暴跌。

　　據(jù)張大偉預(yù)計(jì)，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預(yù)期后續(xù)還會(huì)有刺激政策出臺(tái)，2015年市場(chǎng)要比去年好，特別是一二線市場(chǎng)肯定會(huì)好于去年。

　　14日，內(nèi)蒙古包頭市出臺(tái)了進(jìn)一步放寬住房公積金貸款、提取相關(guān)政策，最高貸款額度提升至80萬元，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)按揭貸款期限延長(zhǎng)至2年。13日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布消息：住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整為60萬元，首付比例最低可以達(dá)到20%。在一線城市之外，不少二三線城市的公積金新政也應(yīng)聲而出，華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰分析，未來市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖是趨勢(shì)，但政策影響到三四線城市仍需要一段時(shí)間。