樓市新政實施近10天 賣二手房的多了買房變化不大

    記者從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，截至3月底，我市住宅去化周期縮至17個月，隨著樓市政策利好的不斷涌現(xiàn)，房地產(chǎn)市場或?qū)⒂乱徊ㄉ仙N售高潮，但對手里拿著錢決定買還是不買的老百姓來說，購房已“不再沖動”。

    市 場

    住宅存量去化周期縮小

    西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至3月西安在售五證齊全商品房共計303個，城南擁有項目最多，占78個；其次為城北，共68個。3月商品房市場新批預(yù)售面積111.48萬平方米，環(huán)比下滑48.46%，同比下滑40.26%。城南新批預(yù)售證項目最多，為10個樓盤；其次為城東區(qū)，為4個。

    截至3月底，西安住宅、辦公樓、商業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)可售面積分別為1954.56萬平方米、382.82萬平方米和697.25萬平方米；從各物業(yè)存量去化周期狀況來看，住宅存量去化周期縮至17.34個月，但商服用房和辦公樓的去化壓力仍較大。

    網(wǎng) 友

    首付低了 可貸款壓力也大了

    進(jìn)入3月以來，國家相關(guān)部門對樓市的信貸政策作出了一系列調(diào)整，對擁有１套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于４０％。在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為２０％；對擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為３０％。

    對于此政策，市民反響不一。有網(wǎng)友表示，首付比例降低了，對于急需住房的剛需人群來說，可以馬上出手買房解決當(dāng)務(wù)之急，但不管是用商業(yè)貸款還是公積金貸款，首付低了可還貸的壓力也隨之增加。

    房 企

    政策對市場健康發(fā)展很重要

    樓市新的信貸政策已實施近10日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤來訪人群明顯增多，但市場觀望情緒依然濃厚。某房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前隨著房地產(chǎn)業(yè)供大于求的買方市場來臨，購房者投資性需求明顯退場、改善型需求緩慢進(jìn)場，整體房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始逐步由新增開發(fā)主導(dǎo)向存量房主導(dǎo)過渡，政策對市場健康發(fā)展會起到至關(guān)重要的作用。雖然目前市場對新政反應(yīng)平靜，但剛需及改善性住房人群仍將為未來一段時間的市場主力。

    對于二手房市場而言，個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由５年（含５年）下調(diào)為超過２年（含２年）。21世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)總經(jīng)理邵濤說，二手房免營業(yè)稅新政實施以來，市民到房屋中介賣方的相比以前有所增加，兩年期的房源也多了些，但對買方市場而言變化并不明顯。他認(rèn)為，目前老百姓購房已經(jīng)十分理智，買還是不買基本上“不再沖動”。