未來房地產(chǎn)投資年均收益7%~8%

    國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部的部長(zhǎng)余斌表示，隨著國際經(jīng)濟(jì)狀況趨于改善，以及國內(nèi)改革和穩(wěn)增長(zhǎng)政策效應(yīng)開始釋放，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)下行壓力將逐步緩解，若不出現(xiàn)較大意外沖擊，全年有條件實(shí)現(xiàn)7％的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。

　　余斌說，去年的下半年，中國經(jīng)濟(jì)從過去的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出需求下降、大宗商品價(jià)格下降、企業(yè)去庫存壓力加大等情況，這些因素相互疊加，導(dǎo)致短期經(jīng)濟(jì)下行壓力增加。然而，中國經(jīng)濟(jì)卻呈現(xiàn)出“減速不減勢(shì)”的態(tài)勢(shì)。盡管投資增長(zhǎng)下降，但消費(fèi)占GDP比重提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用上升。同時(shí)，工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)放緩后，服務(wù)業(yè)會(huì)成為中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新的動(dòng)力。“這些是結(jié)構(gòu)變化的好趨勢(shì)，估計(jì)今年二季度還將延續(xù)。”

　　房地產(chǎn)：并非要回高增長(zhǎng)軌道

　　余斌認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)，政府出臺(tái)相應(yīng)的政策，并不是讓房地產(chǎn)重新回到高增長(zhǎng)軌道，而是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。僅僅從投資角度來說，從2000年到2013年房地產(chǎn)投資平均每年增幅是24%，那是因?yàn)楣┎粦?yīng)求帶來的高增長(zhǎng)，從2013年開始投資收益出現(xiàn)大幅度的下降。

　　在未來很長(zhǎng)的一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資增速將會(huì)在7%~8%的水平上。“為什么說是7%~8%呢？我們預(yù)計(jì)未來中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在7%左右的水平，GDP增長(zhǎng)7%左右，就意味著城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)達(dá)到7%左右，購買能力會(huì)保持這樣的收入增長(zhǎng)，再加上每年城鎮(zhèn)化水平提高大概1個(gè)百分點(diǎn)，這兩個(gè)因素加在一起，可以支撐未來房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)投資7%~8%的增長(zhǎng)速度。”

　　股市：改革為股市上漲奠定基礎(chǔ)

　　對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的狀況下股市的大幅度上漲，余斌表示，經(jīng)過改革、結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行內(nèi)在合理性提高了，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效益也有一定的改善，這也為股市上漲奠定一個(gè)好的基礎(chǔ)。

　　在回應(yīng)媒體提出的有分析認(rèn)為今年股市可能會(huì)漲到6000點(diǎn)的說法，余斌表示，股市短期內(nèi)大幅度上漲和大幅度下跌，都不是一個(gè)正常合理的情況。當(dāng)前，股市上漲盡管有剛才所說的基本面的支撐，同時(shí)，很多股民風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，這個(gè)情況需要注意。

　　就業(yè)：7%增長(zhǎng)率可滿足就業(yè)目標(biāo)

　　對(duì)今年增加1000萬就業(yè)機(jī)會(huì)的目標(biāo)，他介紹，就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系是：去年中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.4%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)1332萬，如果簡(jiǎn)單計(jì)算，經(jīng)濟(jì)每增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)新增就業(yè)接近180萬人?？紤]到中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生的重大變化，余斌認(rèn)為7%的增長(zhǎng)率基本上可以滿足現(xiàn)在的就業(yè)需要，實(shí)現(xiàn)今年就業(yè)預(yù)期目標(biāo)。