一季度住宅市場(chǎng)現(xiàn)暖 深圳房價(jià)漲18%表現(xiàn)最搶眼

    住宅去化速度加快 庫存高位略有下降

　　截至3月末，主要城市庫存量環(huán)比下降2.4%。3月雖然各地推盤明顯加速，但由于去化速度加快，庫存呈現(xiàn)高位緩慢下行態(tài)勢(shì)。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅北京庫存量有所增加，環(huán)比增長0.76%，其他監(jiān)測(cè)城市庫存總量均有不同程度的下降，其中合肥降幅高達(dá)7.35%，深圳、蚌埠可售面積降幅也超過5%。

　　相關(guān)新聞：二手房新政首周營業(yè)稅減1.56億 中介勸別再猶豫

　　自3月31日起執(zhí)行的二手房營業(yè)稅“5改2”政策紅利有多大？昨日，記者從市地稅局了解到，二手房新政施行首周，全市共辦理個(gè)人房屋交易2154戶。全市共有1833戶銷售購買2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅約1.56億元，其中，銷售購買2年至不到5年普通住房的新政“受惠人”，占全部減免稅戶數(shù)的14.5%，免稅額近2000萬元。

　　中介勸看房人“別再猶豫”

　　3月30日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅【2015】39號(hào)），對(duì)個(gè)人銷售已購住房營業(yè)稅政策進(jìn)行了較大調(diào)整，被市場(chǎng)人士簡(jiǎn)稱為“5（年）改2（年）”，預(yù)計(jì)將新增20%左右的免繳5%營業(yè)稅房源，單套住房減稅額多在10萬至15萬元。

　　昨晚6時(shí)，二手房中介門店林立的紅居?xùn)|街上，下班趕著回家的人們摩肩接踵。每走上100米，路邊就會(huì)冒出幾個(gè)西服筆挺的經(jīng)紀(jì)人不斷地向路人派發(fā)著傳單。“周邊熱銷的二手房源，來看看吧。”一家經(jīng)紀(jì)人向記者塞來了一張傳單，傳單上寫著：西城區(qū)廣外區(qū)域性價(jià)比最高的10套房。

　　“遠(yuǎn)見名苑朝向好的兩居室有房源么？業(yè)主最便宜的報(bào)價(jià)多少？”坐下來后，張經(jīng)理趕忙遞過了名片。“這個(gè)小區(qū)朝向好的戶型，出的特別少，更別說再找便宜的了，這兩天業(yè)主都開始漲價(jià)了。”張經(jīng)理主動(dòng)提起，原本有一套在談的一居室，業(yè)主最初報(bào)價(jià)220萬元，新政出臺(tái)之后的10天來，看房人一多，業(yè)主突然提價(jià)到240萬元。這位經(jīng)理表示，“3.30樓市新政”出臺(tái)后，市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)好，房價(jià)也出現(xiàn)了跟隨上漲的趨勢(shì)，因此現(xiàn)在買房不能猶豫，也不要太在意價(jià)格，戶型合適就盡快出手。

    “滿2未滿5”房占14.5%

　　“新政出臺(tái)，有效降低了納稅人的稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了北京市二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月31日是二手房新政執(zhí)行首日，北京個(gè)人售房涉稅系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，政策有效實(shí)施，各辦稅大廳秩序井然。

　　據(jù)市地稅局統(tǒng)計(jì)，二手房新政施行首周，北京市共辦理個(gè)人房屋交易2154戶。其中，需要納稅的有稅戶納稅人有321戶，繳納營業(yè)稅3247.5萬元。全市共有1833戶銷售購買2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅15639.4萬元，其中，銷售購買2年至不到5年普通住房的純受惠戶，占全部減免稅戶數(shù)的14.5%，受惠額近2000萬元。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著買賣雙方對(duì)新政的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)，加之從房屋交易簽約到辦理過戶之間的時(shí)間間隔，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，免營業(yè)稅普通住房的成交比例會(huì)繼續(xù)上升，新政對(duì)北京樓市成交量的刺激作用會(huì)越發(fā)明顯。

　　二手房只漲了300元

　　昨日下午，記者以看房人的身份走訪了白紙坊、廣安門的多家中介門店?？赐炅朔吭窗鍙V告再按圖索驥找相應(yīng)房源，并詢問價(jià)格變化時(shí)，經(jīng)紀(jì)人總是開口先談漲價(jià)，報(bào)出的漲幅比3月份至少提高了5萬元到10萬元。

　　然而，來自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，新政執(zhí)行后的頭一周，北京二手房市場(chǎng)成交均價(jià)為30574元/平方米，環(huán)比3月份最后一周僅增長了1.03%，同比則還回落2.26%。也就是說，在京城樓市近期熱熱鬧鬧的“看房潮”中，二手房市場(chǎng)成交價(jià)其實(shí)平均只漲了300元。

　　“3.30新政對(duì)樓市市場(chǎng)實(shí)際成交、客源量、房源量來說，只帶來了15%至20%左右的刺激增長，其實(shí)是低于預(yù)期的。在這個(gè)態(tài)勢(shì)下，房價(jià)并不具備暴漲的條件。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉強(qiáng)調(diào)。同時(shí)，地稅部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，銷售購買了2年至不到5年普通住房的純受惠戶，僅占全部減免稅戶數(shù)的14.5%。也就是說，直接受到營業(yè)稅“5改2”新政影響而減稅的二手房，只占到全部成交房源很少的一部分，即便這些房源的價(jià)格在短期內(nèi)有變動(dòng)，也很難會(huì)波及到整個(gè)樓市。