政策疊加效應(yīng)漸顯 多地二手房市場(chǎng)回暖

    經(jīng)歷了2014年整體市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，2015年一季度，多項(xiàng)利好政策的春風(fēng)正為樓市帶來(lái)暖意。2月28日，央行宣布再次降息，當(dāng)前5年以上銀行貸款利率降為5.9%，達(dá)到近些年以來(lái)最低水平。3月初，全國(guó)兩會(huì)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)定下基調(diào)，強(qiáng)調(diào)分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下來(lái)，公積金貸款額度提高、優(yōu)化住房及用地結(jié)構(gòu)、二套房首付降為四成、二手房營(yíng)業(yè)稅'5改2'等一系列政策相繼出臺(tái)，使得樓市的政策環(huán)境進(jìn)一步寬松。

  北京：3月成交突破1.1萬(wàn)套

  中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手房成交量達(dá)11218套，全月成交再次突破1.1萬(wàn)套，環(huán)比同比均明顯上漲。二手房成交均價(jià)每平方米3.07萬(wàn)元，環(huán)比2月的3.05萬(wàn)元上漲0.7%。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從北京樓市的成交歷史看，當(dāng)二手房成交量單月在萬(wàn)套以上時(shí)，房?jī)r(jià)基本處于企穩(wěn)反彈的情形。目前，除春節(jié)所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以來(lái)均維持在萬(wàn)套以上。

  “3月30日，國(guó)家多部委發(fā)布關(guān)于二套房貸款放松，營(yíng)業(yè)稅減免周期調(diào)整等新政策，對(duì)北京二手房市場(chǎng)的直接利好非常大，市場(chǎng)預(yù)期明顯改變。”張大偉說(shuō)，普通住宅的營(yíng)業(yè)稅免征期由5年改2年對(duì)市場(chǎng)影響更大。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，按照此前營(yíng)業(yè)稅繳納政策，目前北京市場(chǎng)成交的房源中，30%左右是需要交納營(yíng)業(yè)稅的5年內(nèi)再交易房源，這部分房源中有60%是2年-5年的。新政策這部分房源影響最大，免征期改為2年后，未來(lái)減少的稅費(fèi)支出平均將達(dá)到10萬(wàn)-15萬(wàn)元。

  “從北京等一線城市二手房市場(chǎng)來(lái)看，部分業(yè)主已經(jīng)開始漲價(jià)。”張大偉說(shuō)，房?jī)r(jià)大漲的可能性較小。

  合肥：樓市回暖跡象明顯

  受一系列宏觀政策的影響，合肥市一周以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的回暖跡象，新盤銷售、二手房市場(chǎng)的交易量均出現(xiàn)明顯上漲。記者從相關(guān)部門了解到，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，該市將對(duì)相關(guān)涉企收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)一步精簡(jiǎn)，8類條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將免收交易手續(xù)費(fèi)。

  一周以來(lái)，合肥樓市迎來(lái)一股“開盤潮”，入市房源量呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。據(jù)合肥市物價(jià)局統(tǒng)計(jì)，本周共有約2000套房源上市，創(chuàng)下3月以來(lái)單周推盤量新高。同時(shí)，新盤銷售形勢(shì)看好，如位于該市濱湖新區(qū)的某樓盤，開盤當(dāng)日推出的698套房源在3小時(shí)內(nèi)就銷售了85%。

  二手房市場(chǎng)也異?；鸨Ｎ飪r(jià)部門監(jiān)測(cè)顯示，營(yíng)業(yè)稅起征年限調(diào)整后，多家二手房公司經(jīng)手的房源出現(xiàn)房主連夜?jié)q價(jià)，購(gòu)房者著急入手的情況。同時(shí)，由于房租已連續(xù)4個(gè)月上漲，租房成本的不斷攀升也促使一部分租房者轉(zhuǎn)而考慮買房。

  記者還了解到，4月份合肥將有35家樓盤開盤，推出近萬(wàn)套房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在政策的不斷刺激下，合肥房產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)銷售的黃金月份。

  為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，合肥市物價(jià)局也提出，將對(duì)相關(guān)涉企收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)一步精簡(jiǎn)和明確。包括限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房、棚改安置房，以及小微企業(yè)和因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房（包括非住房）在內(nèi)的8類條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，將免收住房交易手續(xù)費(fèi)。

  濟(jì)南：一季度成交量同比漲七成

  今年一季度，濟(jì)南樓市迎來(lái)“開門紅”，新建商品房成交面積達(dá)197.3萬(wàn)平方米，較去年同期上漲70.5%。

  據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，一季度濟(jì)南新建商品房成交量為197.3萬(wàn)平方米、17353套，較去年一季度的115.7萬(wàn)平方米、10613套分別上漲70.5%和63.5%；其中新建住宅成交量為近3年來(lái)同期最高，比去年一季度上漲79%。

  山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，在一系列利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期良好，二季度濟(jì)南樓市成交將呈現(xiàn)繼續(xù)向上的態(tài)勢(shì)，但不會(huì)出現(xiàn)大面積反彈。

  成都：清明假期看房量增加

  今年清明節(jié)小長(zhǎng)假恰逢'3·30'樓市新政策”正式落地。記者在成都走訪發(fā)現(xiàn)，很多市民趁著假期加緊看房，不少樓盤人氣很旺，二手房中介也多有加班。業(yè)內(nèi)分析，3月樓市新政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，為市場(chǎng)增添了樂(lè)觀情緒。

  清明正是踏青賞春的好時(shí)節(jié)，開發(fā)商們也紛紛推出以休閑娛樂(lè)為主題的看房活動(dòng)招攬人氣。“戶外狂歡火鍋節(jié)”“春季家庭游樂(lè)匯”“春日草坪燒烤趴”等小長(zhǎng)假專屬活動(dòng)，讓成都清明節(jié)期間的樓市熱鬧不已。

  逛樓盤成為不少?zèng)]出遠(yuǎn)門市民的選擇。記者在成都多個(gè)熱銷樓盤看到，專程前來(lái)看房的市民人頭攢動(dòng)。“我們之前在網(wǎng)上選了幾個(gè)盤，現(xiàn)在新的政策剛剛出臺(tái)，就趁著假期實(shí)地來(lái)看一下，合適的話就定了。”和未婚妻一起在某樓盤選房的李先生告訴記者。多個(gè)樓盤的銷售顧問(wèn)稱，4月初以來(lái)，來(lái)電、來(lái)客量比平時(shí)有所增加，清明節(jié)這個(gè)周末是個(gè)小高潮。

  二手房方面，記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)了解到，今年清明節(jié)期間到店的訪客量和購(gòu)買人群多于去年，市場(chǎng)也比之前的3月份更加活躍。“新的營(yíng)業(yè)稅政策出來(lái)后，這幾天掛出來(lái)的房源明顯增加了，來(lái)咨詢問(wèn)價(jià)的客戶也增加了，好多人選擇在清明假期實(shí)地看房，員工都在加班。”一家中介機(jī)構(gòu)店長(zhǎng)表示。

  對(duì)于成都樓市接下來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕分析，需求端的調(diào)控政策落地仍需一定時(shí)間，預(yù)計(jì)未來(lái)6個(gè)月在持續(xù)寬松的市場(chǎng)環(huán)境以及“兩會(huì)”暖風(fēng)的利好下，改善型住房購(gòu)房者積極性將有所提高，成都樓市成交規(guī)?；蛑鸩綌U(kuò)大，房?jī)r(jià)也將觸底回穩(wěn)。

  深圳：公積金貸款二套房首付下降

  記者從深圳市住建局獲悉，該市4月7日起將實(shí)施新規(guī)定，住房公積金貸款二套房首付款比例降為三成，一套房首付比例為兩成。

  日前發(fā)布的《深圳市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于執(zhí)行住房公積金貸款首付款比例有關(guān)問(wèn)題的通知》稱，深圳市住房公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例為30%。

  深圳市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，該項(xiàng)新規(guī)將于4月7日起正式實(shí)施，公積金貸款首套房首付比例最低20%、二套房首付比例最低30%，而職工申請(qǐng)組合貸的，首付比例還得同時(shí)符合商業(yè)銀行貸款的首付要求。