房貸新政各地落實“大不同” 8字頭利率成主流

    3月末，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文松綁二套房貸款政策，將二套房首付比例最低降至四成。對于房貸新政的落實，中國證券報記者采訪時發(fā)現(xiàn)，目前各地銀行反應(yīng)“大不同”，北京、上海等一線城市表現(xiàn)積極，但其余地方則反應(yīng)相對“淡定”。

    銀行業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政全面落實尚需一段時間，但可以肯定的是，銀行不會采取“一刀切”策略，在實際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來控制風(fēng)險。

    首套房8字頭利率成主流

    中國證券報記者了解到，3月末房貸新政出臺之后，各地落實進(jìn)度不一，但北京、上海等一線城市的反應(yīng)顯然更加積極。9日，上海公布最新的公積金貸款新政，上海調(diào)整后的公積金政策為，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬元、100萬元；補(bǔ)充公積金上限再增10萬元、20萬元。

    而記者走訪多家商業(yè)銀行時發(fā)現(xiàn)，目前北京市多家銀行首套房利率折扣最低能達(dá)到8.8折，個別外資銀行甚至能到8.5折，而上海地區(qū)甚至有銀行開出了7折利率的地板價。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前北京共有6家銀行執(zhí)行新政。此外，隨二套房首付比例一起降低的還有首套房貸款利率，首套房8.8折開始成為主流。二套房方面，盡管房貸新政降低了首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動，各家銀行普遍維持基準(zhǔn)上浮10%。

    北京一家房地產(chǎn)中介人員告訴記者，“房貸新政下來，銀行這邊調(diào)整還是挺快的。目前我們合作的中行、農(nóng)行、工行、交行、建行、北京銀行、興業(yè)銀行等都可以為首套房購買者提供最低8.8折優(yōu)惠利率。”

    新政全面落實需時日

    對于各地房貸新政落實的“大不同”，銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，考慮到各銀行戰(zhàn)略定位不同，未來房貸政策不會“一刀切”。比如銀監(jiān)會曾提示，三四線城市的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險需高度關(guān)注。而長三角、四川、內(nèi)蒙古等地按揭房貸違約風(fēng)險也呈現(xiàn)升溫趨勢，這些因素使得銀行在制定政策時將保持審慎、保守的態(tài)度，二套房貸款政策的放松程度或有限。

    融360人士預(yù)計，對于三四線城市，最有可能執(zhí)行的二套房政策為首付5成以上，利率為基準(zhǔn)上浮5%以上。華夏銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行將遵循“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，進(jìn)一步完善本行個人住房貸款和公積金組合貸款的信貸政策和準(zhǔn)入條件。根據(jù)借款人信用狀況、還款能力等，具體確定首付款比例和執(zhí)行利率，確保政策著力點落到支持居民家庭自住和改善性住房需求上來。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，近幾個月以來連續(xù)的利好政策，一方面極大改善了各方對于房地產(chǎn)市場的預(yù)期，另一方面推升了買賣雙方的入市熱情。尤其是房貸政策的寬松，其效果直接作用于貸款成本，促使購房成本有所下降。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，經(jīng)過連續(xù)兩次降息后，3月，北京市購房商貸平均利率降至5.32%，較2014年利率高位時期下降1.17個百分點（2014年8月購房商貸平均利率為6.49%）。