專家稱實行土地年租制將大大降低房價

    房蟲們在半年多的蟄伏期過后，再度進(jìn)入新一輪活躍期。小區(qū)門口中介放置了很多周邊商品房信息，有出售的，也有出租的，無論是售價還是出售價格，在金融危機期間的短暫停留后，又不斷的三級跳，北京城北郊一個普通的居民小區(qū)的房價已從2000年初的2000多元一平方米迅速漲到了1.4萬元一平方米；城里二環(huán)路上的二手房也只比新房每平方米便宜一千元，每平方米高達(dá)近兩三萬元。

    樓市的繁榮，有人歡樂有人愁，真像某位房地產(chǎn)大鱷所言，樓市的真正消費者是小眾而非大眾。對這部分小眾們來說，是早已擁有多套住宅，并且在不同城市、不同地區(qū)購房置業(yè)，是充滿刺激的投資游戲；而對于廣大工薪族來說，購房是刻骨銘心的，是與遠(yuǎn)離顛沛流離、尋求溫暖與愛和安全感緊密相聯(lián)的生存內(nèi)容。

    住宅成了有錢人的投資游戲

    鄒女士在廣東打拼多年，現(xiàn)在功成名就進(jìn)入收獲季，憑著積累的資金和人際關(guān)系北上，快速完成了置業(yè)、工作和女兒的上學(xué)問題?，F(xiàn)在，她忙著在北京近郊買別墅進(jìn)行投資，最近看中首都機場附近一座別墅，總價近五六百萬元，算下來每平方米五六千元，她覺得比買市內(nèi)的公寓便宜許多。

    雖然來京不過兩年，她由衷地贊嘆北京真好，給人提供了各種可能性，她的圈子是由擁有權(quán)、錢兩類特點的人群構(gòu)成，這個出生于偏僻的西南某地的礦工女兒，現(xiàn)在的角色是一個購買了海歸身份的成功女商人。

    小霞不到30歲，卻已是身價近億的富婆，她的財富積累挺簡單：父親在浙江臺州一個鄰近海邊的村子里做鄉(xiāng)村醫(yī)生，漁民們出海要靠身體，因而，這類鄉(xiāng)村診所出售的昂貴中藥補品賣的極好，利潤豐厚。家里花錢送她到北京一所私立中醫(yī)藥大專讀了三年，這個聰明女孩畢業(yè)后回家與父兄共同創(chuàng)業(yè)。隨后嫁人，正趕上溫州炒房團第一波到了他們家鄉(xiāng)，她與丈夫和哥哥踏浪而上，用父母的積蓄做了第一筆投資，在江蘇昆山炒房發(fā)了大財，從此，由醫(yī)生改為專業(yè)炒房。

    記者在浙江金華與一位中學(xué)體育老師偶遇，閑聊中，聽她對上海、杭州一帶的房地產(chǎn)了如指掌，原來，她業(yè)余時間都忙著做房地產(chǎn)投資，家族是從做貿(mào)易開始起步的，她目前的職業(yè)是一種社會身份，是她的愛好，與經(jīng)濟利益無關(guān)。

    房子是低薪族心頭之痛

    這幾天，京漂一族的陳燕和媽媽正忙著在城北的郊區(qū)找房源，她們母女現(xiàn)在所住的城郊結(jié)合部周圍環(huán)境不好，家里的電話線三天兩頭被人剪，以致連電信局都不愿來修理了，她們希望找一個環(huán)境較好的社區(qū)。

    一漲再漲的瘋狂房價讓這對母女抓狂，市面上房價還要漲的謠言更讓這對母女覺得，無論如何也該出手先搶一套房子再說，她們沒有條件購買經(jīng)濟適用房等政府提供的福利性商品房，只能傾其所有購買商品房，反正要漲，與其等到漲的更高再買，不如當(dāng)機立斷，她們都沒有北京戶口，沒有任何醫(yī)療和社會保障，有了一套完全屬于自己的房子才在他鄉(xiāng)有了做主人的安全感。

    在公司打工的趙芬已經(jīng)連續(xù)四次搬家，最近，房東又提要漲價了，一居的房子每月1500元錢，對于一個月收入4000元的職員來說，實在不便宜了，物價在上漲、商品房也在漲，而出租房也隨風(fēng)漲。

    她有個朋友在北三環(huán)租了一個床鋪，房東把自己的一套三居室的房子安了近十張床出租，因為價格便宜，租的人很多，屋子又臭又臟，沒有人把那兒當(dāng)家，只是剛到北京闖蕩的年輕人晚上睡一覺，大家都企盼著早點兒掙錢買自己的房子。

    王啟剛夫婦來京打工已十多年，他們租住農(nóng)民家的四合院的房租從最初的月50元到現(xiàn)在的兩百元，每次房東漲價，總有幾戶鄰居悄無聲息地搬走了，一定是找到了便宜的住房。對于這些，他們夫婦已見怪不怪，這些來自全國各地的農(nóng)民工只能在京郊條件簡陋的農(nóng)村四合院租房，找工作也多在附近，由于工作缺乏技術(shù)含量，工資也不高，因而，對于房租是極敏感的。 

    “居者有其屋”一句詩而已

    一個成熟的社會形態(tài)，總有不同的階層，其經(jīng)濟水平和生活需求不同，但居住條件是生存的基本。實際上，對現(xiàn)在絕大多數(shù)工薪族的工資收入來說，買房并不是最好的選擇，主要靠銀行貸款，少則十年多則二三十年的還債期，負(fù)擔(dān)沉重，期間還有不可預(yù)知的生存風(fēng)險，但絕大多數(shù)選擇了買房實出被逼無奈，這就是經(jīng)濟學(xué)家或地產(chǎn)商說的所謂剛性需求，如年輕人要結(jié)婚、家里添子、照顧父母一起居住等不得不擴大住宅的需求。

    中國人力資源開發(fā)研究會會長劉福垣認(rèn)為，我國目前以售為主的局面違背經(jīng)濟規(guī)律，如果實行土地年租制，改變房地產(chǎn)聯(lián)體流通和單元樓只售不租的現(xiàn)行體制，個人靠地產(chǎn)致富的可能性幾乎為零，這就大大降低了房價和房租，大大降低城市化的門檻，可以使我國以較低成本實現(xiàn)工業(yè)化、城市化、市場化，早日進(jìn)入現(xiàn)代化國家行列。

    上文提到陳燕就是剛剛大學(xué)畢業(yè)，目前正在為到底是出國繼續(xù)深造還是在北京就業(yè)幫媽媽解決住宅問題上難以選擇。她說，我們不是有錢人，如果我出國還要花媽媽的錢，而如果我在北京工作，我們就可以買房。

    劉福垣退休前曾任國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟體制改革與管理研究所所長，他認(rèn)為，政府的住宅政策，需要考慮我國正處于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、地區(qū)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的特殊歷史時期，勞動力嚴(yán)重過剩，而就業(yè)競爭激烈，勞動力在城鄉(xiāng)、地區(qū)和產(chǎn)業(yè)間流動頻繁，消費結(jié)構(gòu)升級比任何歷史時期都快。廣大中低收入階層購買住宅不僅能力不足，而且機會成本越來越高。隨著勞動力流動的范圍越來越大，自有住宅是勞動力流動的巨大障礙。

    目前，占城市實際從業(yè)勞動者1/4的農(nóng)民工，到2020年實現(xiàn)全面小康社會時，不可能還維持目前的生活方式，他們也必須有體面的居住條件，而這部分流動性大的勞動人口，更不可能購買住宅，租住住宅是他們惟一的選擇。

    因而，政府在房地產(chǎn)政策上，充分考慮住宅的流通規(guī)律、勞動力的再生產(chǎn)規(guī)律和國民經(jīng)濟綜合平衡規(guī)律的共同作用，必然形成宜租則租、宜售則售、以租為主、租售并舉的住宅商品流通體制。