新政落地快慢不一 二套首付四成兌現(xiàn)遲緩

    “3·30新政”發(fā)布以后，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅免征期限從五年改為二年。全國(guó)各地稅務(wù)部門積極落實(shí)新政，基本上都按照規(guī)定的3月31日開(kāi)始執(zhí)行。根據(jù)新政策，北京市出售購(gòu)買2年至不到5年普通住房的純受惠戶，占全部減免稅戶數(shù)的14.5%。

    而同日發(fā)布的二套房貸首付四成新政，則落地較慢。

    截至中房報(bào)記者發(fā)稿，北京市內(nèi)29家銀行，除了天津銀行、杭州銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行沒(méi)有額度，目前停貸外，其余25家銀行都執(zhí)行了二套房首付最低四成的政策。上海僅兩家銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成新政，深圳和廣州都只有一家銀行執(zhí)行新政。而根據(jù)以往慣例，商業(yè)銀行的利率調(diào)整一線城市率先執(zhí)行，二三線城市緊隨其后。

    營(yíng)業(yè)稅調(diào)整快如閃電

    財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》已經(jīng)從3月31日開(kāi)始執(zhí)行。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

    對(duì)于此次房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整，稅務(wù)部門的反應(yīng)速度可以用“閃電”來(lái)形容。

    四川省對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策已于3月31日當(dāng)日開(kāi)始執(zhí)行。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，四川省地稅局信息管理中心在獲知政策變化的第一時(shí)間，就對(duì)當(dāng)前綜合征管系統(tǒng)相關(guān)功能進(jìn)行了評(píng)估，并主動(dòng)與流轉(zhuǎn)稅處取得聯(lián)系，確定政策變動(dòng)帶來(lái)的軟件變化及工作量。在敲定軟件變化需求，并向收入規(guī)劃核算處確定減免稅文件相關(guān)代碼后，信息管理中心立即對(duì)征管系統(tǒng)進(jìn)行了更新，并于當(dāng)日完成相關(guān)模塊更新。

    4月1日，咸陽(yáng)市地稅局二手房交易中心順利辦理了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”新政策出臺(tái)后的首筆業(yè)務(wù)。郝先生以29萬(wàn)元的價(jià)格出售其在2011年所購(gòu)的商品房，受益于房地產(chǎn)新政，節(jié)約了營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加等共計(jì)16240元。

    根據(jù)北京市地稅局消息：截至4月3日，二手房新政施行首周，北京市共辦理個(gè)人房屋交易2154戶，有1833戶銷售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅1.5億元。

    二套房首付四成執(zhí)行慢

    利率優(yōu)惠難

    截至記者發(fā)稿，北京市29家銀行，除了天津銀行、杭州銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行沒(méi)有額度目前停貸外，其余25家銀行都執(zhí)行了二套房首付最低四成的政策。

    家住北京市西城區(qū)的夏先生今年即將第二次當(dāng)爸爸，原來(lái)60多平方米的房子馬上就要不夠住。二套房首付比例的降低，讓他加快了換房的腳步。“本來(lái)首付還差一截，正不知道去哪籌措，這下好了！每個(gè)月月供稍多一些還是可以承受的。”夏先生告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他就是這個(gè)新政的直接受益者。

    此外，隨二套房首付比例一起降低的還有首套房貸款利率。北京提供9折以下利率的銀行增加至9家，首套房最低可降至8.6折。

    上周，隨著多家銀行利率下調(diào)，北京“8字頭”利率增至9家。雖然超低折扣利率的數(shù)量明顯增加。4月8日，友利銀行更新首套房8.6折優(yōu)惠，成為北京首套房最低利率。

    隨著8.8折利率數(shù)量的增加，北京首套房主流利率開(kāi)始呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。融360預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，北京將有更多的銀行加入8.8折的行列，9折的主流利率將由8.8折所取代。

    打出8.8折優(yōu)惠的銀行，都在優(yōu)惠利率附加條件方面有所約束。匯豐銀行針對(duì)貸款金額150萬(wàn)元以上執(zhí)行8.8折，交通銀行對(duì)于貸款金額120萬(wàn)元以上，滿足銀行規(guī)定的其他條件的客戶，利率最低8.8折。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等也只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶打出8.8折的利率優(yōu)惠。

    與北京對(duì)房貸政策的積極響應(yīng)相比，上海僅兩家銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成新政。，浙商銀行推出了首套房貸款最低7折優(yōu)惠的大力度政策，交通銀行則將首套房貸款利率由9.5折下調(diào)至9折。

    廣州、深圳的銀行目前響應(yīng)房貸新政的還相對(duì)較少。深圳25家銀行中，僅民生銀行最快做出反應(yīng)，將二套房首付由七成降至四成。而目前廣州的23家銀行中，僅建設(shè)銀行開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成這一政策。

    二套房的利率方面，目前還沒(méi)有一家銀行放松，均為基準(zhǔn)利率上浮10%。一家商業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，“銀行獲取資金的成本正在不斷加大，二套房貸款利率大幅降低的可能性很小。”與北京對(duì)二套房首付四成新政的積極響應(yīng)相比，上海僅兩家銀行，深圳25家銀行中僅民生銀行，廣州的23家銀行中僅建設(shè)銀行執(zhí)行新政。