9月京、滬、廣、深等一線城市房地產(chǎn)行業(yè)庫存累積

    在住宅市場“去庫存化”如火如荼進(jìn)行數(shù)個月后，有數(shù)據(jù)顯示，9月份京、滬、廣、深等一線城市房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)庫存累積現(xiàn)象。

    今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)庫存快速消化。京、滬、深住宅可售變動情況顯示，2008年初至年底三地可售量一路上揚，分別于2008年底2009年初到達(dá)峰值，進(jìn)入2009年則逐步下滑。2008年，市場整體供應(yīng)充足，交易相對低迷；2009年，市場轉(zhuǎn)好，市場供求結(jié)構(gòu)由供過于求向供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變，前期余留庫存以及后期供應(yīng)消化加快，可售量減少。

    不過，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近期數(shù)據(jù)顯示，目前未售期房及未售現(xiàn)房的總量達(dá)到32萬套，與去年同期的33萬套持平。其中，截至9月，北京商品住宅可售總量達(dá)10萬套，與去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物業(yè)類型，房屋可售情況包括商品住宅可售以及其他物業(yè)可售兩種情況，上述數(shù)據(jù)意味著房地產(chǎn)行業(yè)庫存結(jié)構(gòu)正發(fā)生變化，住宅市場銷售旺盛，而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)卻因價量齊跌而庫存累積。

    從全國范圍看，自7月以來的銷量下降使得各大城市的庫存量全面回升。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，滬、廣、深三大城市庫存均因市場疲軟出現(xiàn)普遍增加。其中，存量增幅最大的為廣州，環(huán)比增長兩成半；深圳存量環(huán)比上升14.9%；上海存量環(huán)比上升5%。

    不過，中國指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，這并非意味著京、滬、深可售量近期將大幅反彈。一方面，8、9月份市場氛圍雖不再繼續(xù)上半年的一路上行態(tài)勢，但三城市交易量下滑幅度較小，對于市場庫存消化速度不構(gòu)成絕對影響；另一方面，三地批準(zhǔn)上市量同比與環(huán)比表現(xiàn)并不樂觀，如9月北京批準(zhǔn)上市量再現(xiàn)近50%的回落，說明從輸入角度看，近期不具備可售量大幅反彈的可能。但從長期來看，新開、施工各項指標(biāo)均在企穩(wěn)回升，未來供應(yīng)有可能增長，同時政策微調(diào)、價格居高不下等因素將加大后市交易的不確定性，市場庫存有增長的可能。