王健林稱樓市仍有10年平穩(wěn)發(fā)展期 但拐點(diǎn)已來(lái)臨

    中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)--大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林周四表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有8-10年的平穩(wěn)發(fā)展期，但其長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)已發(fā)生變化，拐點(diǎn)已來(lái)臨。

    他在北京一會(huì)議上稱，經(jīng)過(guò)這么多年發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局已經(jīng)被打破，從各地近幾年的批地拿地情況看，去庫(kù)存仍需兩到三年；但北(京)上(海)廣(州)深(圳)供不應(yīng)求的局面卻沒(méi)有改變。

    “地產(chǎn)商靠拿地就能躺著賺錢的時(shí)代過(guò)去了，分化已相當(dāng)明顯，除了北上廣深仍是供不應(yīng)求外，其它二三線城市的供求平衡已經(jīng)被打破，尤其是二三線城市明顯供大于求。”王健林稱。

    迫于經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，近期中國(guó)樓市調(diào)控全面松綁。對(duì)購(gòu)買第二套普通自住房申請(qǐng)商貸的最低首付款比例從之前的60%下調(diào)為不低于40%，公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房最低首付款比例亦下調(diào)為20%；財(cái)政部同時(shí)公布，將免征營(yíng)業(yè)稅的適用條件從原來(lái)的“滿五(年)唯一”放松為“滿二唯一”。

    對(duì)此，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，這只是政策的調(diào)整和回歸，而并非救市；預(yù)計(jì)在積極的政策寬松支持下，今年樓市成交量將有所恢復(fù)，房?jī)r(jià)有望保持穩(wěn)定。

    他并提到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已從過(guò)去的總體趨緊轉(zhuǎn)為目前的總體偏松，且部分城市供給過(guò)剩，即便需求增加，大多數(shù)城市的供求狀況決定了房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲。

    中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，3月百城住宅均價(jià)同比和環(huán)比雙雙下跌，其環(huán)比下跌0.15%，跌幅較上月縮小；但同比下跌4.35%，為連續(xù)第六個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。