房企一季度業(yè)績(jī)指標(biāo)普降 利潤(rùn)下滑成新常態(tài)

    今年一季度，房企的銷售業(yè)績(jī)依然不容樂(lè)觀，根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2015年一季度，TOP20企業(yè)僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，而從已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的企業(yè)來(lái)看，在房企各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，利潤(rùn)下降格外引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，房企利潤(rùn)下滑一方面與季節(jié)原因有關(guān)，另一方面隨著房地產(chǎn)步入新常態(tài)，告別高利潤(rùn)時(shí)代，回歸正常利潤(rùn)成為趨勢(shì)。

　　前20房企中僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2015年一季度，業(yè)績(jī)前20企業(yè)僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，一季度TOP20企業(yè)平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

　　克而瑞報(bào)告顯示，今年一季度TOP10企業(yè)入榜門檻減少8億元至110億元，同比下滑7%；TOP20企業(yè)金額門檻是42億元，同比下滑21%；TOP50企業(yè)則為27億元，同比上升13%。此外，TOP100企業(yè)的入榜門檻為11億元。面積門檻方面，TOP10企業(yè)的入榜門檻為89萬(wàn)平方米，較2014年一季度101萬(wàn)平方米下滑了12%；TOP20企業(yè)同比下滑達(dá)24%，面積門檻降至44萬(wàn)平方米；TOP50企業(yè)是26萬(wàn)平方米，較去年一季度上升13%。除此以外，TOP100企業(yè)入榜門檻在7萬(wàn)平方米。

　　盡管從2014年底開始，行業(yè)政策層面不斷有利好消息出現(xiàn)，但是2015年一季度，房企的銷售業(yè)績(jī)依然不容樂(lè)觀，報(bào)告表示，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：一是房企隨行就市，放低姿態(tài)，在行業(yè)性常態(tài)下房企不再一味追求規(guī)模增長(zhǎng)，而是采取房地產(chǎn)+多元化并舉的方式，追求更穩(wěn)健的發(fā)展；二是市場(chǎng)延續(xù)2014年態(tài)勢(shì)，全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走低，置業(yè)者購(gòu)房信心不足；三是政策溫和調(diào)整，企業(yè)普遍處于觀望中，推案量較少。

　　利潤(rùn)普遍下降

　　在房企各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，利潤(rùn)下降格外引人關(guān)注。

　　4月2日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布預(yù)告稱，截至2015年3月31日止一季度，集團(tuán)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為人民幣6億-7億元，較2014年同期15.29億元下降約54%-61%；基本每股收益約人民幣0.05-0.07元。

　　萬(wàn)科對(duì)此表示，公司預(yù)計(jì)一季度業(yè)績(jī)同比下降的主要原因?yàn)樯夏晖诮Y(jié)算中高毛利項(xiàng)目多、投資收益高。本報(bào)告期結(jié)算無(wú)此特殊情況。期內(nèi)集團(tuán)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)的竣工面積僅占全年預(yù)計(jì)竣工量的5.5%-6.0%。

　　2014年第一季度，萬(wàn)科項(xiàng)目結(jié)算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益產(chǎn)生較為集中，集團(tuán)單季凈利潤(rùn)率大幅上升至16.1%，遠(yuǎn)高于2014年全年10.8%的平均水準(zhǔn)。而2015年一季度報(bào)告期結(jié)算項(xiàng)目毛利率一般，投資收益產(chǎn)生較少；相對(duì)于結(jié)算規(guī)模，費(fèi)用在全年各個(gè)季度的分布更為平均；承擔(dān)費(fèi)用后，今年1季度單季凈利潤(rùn)率預(yù)計(jì)低于全年水準(zhǔn)。

　　萬(wàn)科在業(yè)績(jī)預(yù)告中稱，房地產(chǎn)結(jié)算具有季節(jié)性規(guī)律，一季度竣工及結(jié)算量占全年總量的比例往往較低，單季利潤(rùn)易受結(jié)算項(xiàng)目城市分布、產(chǎn)品類型等偶然性因素影響。萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)，今年一季度凈利潤(rùn)同比下降的情況，不適合作為預(yù)測(cè)全年利潤(rùn)變化的依據(jù)。公司當(dāng)前預(yù)計(jì)，2015年全年凈利潤(rùn)同比仍將增長(zhǎng)。

　　利潤(rùn)將回歸常態(tài)

　　此前，上市房企一季度的整體凈利潤(rùn)曾三次出現(xiàn)下滑，一次是2009年，另一次則是2012年。第三次曾出現(xiàn)在2014年，去年142家上市房企2014年一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1107.27億元，較2013年同期的1005.19億元，同比增長(zhǎng)10.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)117.40億元，較2013年同期的124.05億元，同比下滑5.36%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企利潤(rùn)下滑的態(tài)勢(shì)符合預(yù)期。第一，從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，部分房企在第一季度放緩了推盤節(jié)奏，部分則是受供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響，下半年才會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)規(guī)模增加的態(tài)勢(shì)。所以這會(huì)牽制此類銷售業(yè)績(jī)上升。尤其是第一季度部分房企還是堅(jiān)持一個(gè)降價(jià)促銷的策略，也可能在帶來(lái)成交量上升的時(shí)候，銷售業(yè)績(jī)還不能快速提高。對(duì)此出現(xiàn)利潤(rùn)下滑也是符合預(yù)期的。第二，很多房企目前的營(yíng)銷費(fèi)用還是比較大，尤其為了蓄客，會(huì)加大對(duì)客戶的搜集。從這個(gè)角度看，這會(huì)損耗房企利潤(rùn)。

　　“房企一季度利潤(rùn)下降，除了有時(shí)間節(jié)點(diǎn)等短期原因，也與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)有關(guān)。”一位房企負(fù)責(zé)人表示，隨著地價(jià)占房?jī)r(jià)比例越來(lái)越高，開發(fā)商利潤(rùn)空間不斷被擠壓；此外，在去庫(kù)存壓力之下，不少項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)、打折方式銷售，也讓房企利潤(rùn)下降，從長(zhǎng)期看，地價(jià)占比上升與去庫(kù)存壓力將成為長(zhǎng)期趨勢(shì)，這就導(dǎo)致房企告別高利潤(rùn)時(shí)代，使得回歸正常利潤(rùn)成為趨勢(shì)。