多地發(fā)布公積金新政 業(yè)內(nèi)稱提升購房者心理預期

    在樓市“330房貸新政”發(fā)布十余天之際，各地公積金新政紛紛落地。昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出了調(diào)整，個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬，增加了6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到4月9日，已有2個省級、5個市級公積金中心發(fā)布了公積金新政。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的調(diào)整有利于減輕購房者的置業(yè)壓力，支持居民首套房和二套改善型需求的購房，或?qū)⒅鞘袔齑娴娜セ?，促進樓市回暖。

    上海住房公積金新政家庭購房最高可貸120萬

    昨日，上海公積金管理中心發(fā)布新政，購買首套房住房，個人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬元、100萬元，繳交補充公積金的，個人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬元、20萬元；購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策；購買改善性第二套非普通商品房，個人和家庭最高貸款額度分別調(diào)整至40萬元和80萬元，繳交補充公積金的，個人和家庭最高貸款額度分別可再增加10萬元和20萬元。

    新政還調(diào)整了二手房公積金抵押貸款的年限，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。此外，提取住房公積金支付房租條件也有所放寬，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，可提取夫妻雙方住房公積金，最高月提取限額為2000元。

    上海出臺的住房公積金新政將大大降低買房成本。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進為購房者算了一筆賬，過去家庭在公積金貸款方面最多可貸80萬元，現(xiàn)在提高到120萬元，增加的這40萬元過去是通過商業(yè)貸款來實現(xiàn)的。如果按照目前商業(yè)銀行的利率基準利率5.90%、20年貸款、等額本息來計算的話，在政策出臺之前40萬這部分貸款需要償還本息約68萬元。政策出臺后，其他條件不變，按照公積金4.0%的貸款利息來算，則只需償還本息約58萬元。這也意味著，新政的出臺可以為此類家庭節(jié)約10萬元的購房成本。

    值得注意的是，由于公積金總額有限，提高家庭貸款額度后，可能會加大公積金的申請難度。嚴躍進指出，新政出臺后申請公積金貸款可能還得“搶”，申請者排隊等待的時間將會變長。

    多地公積金新政陸續(xù)落地：降低首付比例 提貸款額度

    從近期出臺的各項政策可以看出，今年公積金政策的調(diào)整將會取得較大的進展。3月20日，住房城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在加強住房公積金管理電視電話會上提到，各地要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，希望各地更好地發(fā)揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

    3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對房貸政策作出調(diào)整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

    在“330房貸新政”發(fā)布十余天之際，各地相關政策紛紛落地。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到4月9日，已有浙江、安徽2個省級、福州、深圳、蘭州、成都、上海5個市級的公積金管理中心發(fā)布了公積金新政。張大偉預計，各地對于公積金新政會繼續(xù)細化，會有更多公積金制度出臺，后續(xù)各地對六部委其他政策也會出臺詳細的落地細則。

    各地政策的調(diào)整主要集中在三個方面，第一是降低首付比例，首套房公積金貸款調(diào)整為最低2成，改善型二套房最低3成；第二是提高公積金貸款額度；第三是放寬公積金使用條件，比如浙江規(guī)定申請公積金的條件，由連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上調(diào)整為6個月(含)以上、上海決定放寬公積金提取支付房租的條件，蘭州欲進一步推動異地貸款業(yè)務的發(fā)展。

    公積金新政影響幾何？或助力樓市庫存去化

    各地公積金政策的調(diào)整，將有利于減輕購房者的購房壓力，降低入市門檻。在張大偉看來，公積金政策主要有兩種作用，第一種是直接影響，政策的松綁可以降低購房成本，激發(fā)一二線城市5-10%的購房需求，但對三四線的影響較小。第二種是心理影響，公積金政策對購房者的心理影響非常大，可能會被購房者認為是多項政策松綁的開始，每次公積金政策松綁，市場成交都會有明顯的上漲。

    除住房公積金外，近期樓市利好政策頻頻出臺，“330房貸新政”、各地公積金政策的調(diào)整、央行降息、商品房轉(zhuǎn)為保障房、兩部委要求優(yōu)化住房供應規(guī)模等，政策疊加或?qū)纬蓪鞘械?ldquo;組合拳”，助力樓市回暖。

    “當前各類樓市政策的力度很大”，嚴躍進分析，目前樓市的市場化導向變得更加明顯，有利于加快購房者的入市步伐，助力樓市庫存的去化。在他看來，剛需和改善型購房者會在第二季度有明顯的增加，伴隨著成交量的上升，房價也有可能出現(xiàn)上漲。