新政十日樓市發(fā)生如此大變化 房價卻相對平穩(wěn)

    猶如投入石子的湖面，自3月30日樓市新政落地的一刻起，樓市立即泛起了漣漪。

    從開發(fā)商到中介，從售樓員到經紀人，從購房者到賣房者，樓市各參與方無不隨之而動。記者在近日的走訪調查中發(fā)現，看房量、成交量、市場熱度均大幅反彈，購房者心態(tài)也出現變化，熱情高漲，3月中旬尚且寂寥的售樓處沸騰起來，樣板間里人頭穿梭，連夜訂房的場景再現，部分房企躍躍欲試隨時準備調價。樓市儼然迎來了這春日里最渴望的春風，只是這和煦的春風能支撐樓市“彈”多久，業(yè)內多數保持謹慎樂觀。正如萬科總裁郁亮所言，新一輪政策不能改變樓市白銀時代的趨勢。在樓市新常態(tài)到來的背景下，或許，跑量還是應該放在漲價之前。

    第1日 3月30日 “靴子”落地震蕩樓市

    在“傳謠”和“辟謠”的反復中，“靴子”終于落地。

    3月30日，五部委聯合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整，樓市“組合拳”正式出臺。

    其中，央行、住建部、銀監(jiān)會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

    財政部、國家稅務總局出臺《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》明確規(guī)定，將普通住房營業(yè)稅免征期限由5年縮短至2年。

    當日即引發(fā)樓市震蕩，部分項目當即表示漲價在即，房企更是連夜開會，中介加班催促成交，更有業(yè)主連夜簽約。據悉，當晚，龍湖雙瓏原著馬上組織培訓銷售人員，第一時間向客戶介紹講解項目。

    第2日 3月31日 房企忙出招 業(yè)主忙調價

    新政落地次日，眾多房企已經出臺新戰(zhàn)術。

    萬科旗下包括北京在內的多個分公司同時推出“未來24-48小時內‘不漲價、不打烊、等你來搶房’”活動。北京萬科官方統(tǒng)計顯示，截至4月1日零點，萬科在京9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1.56億元的銷售總額。

    位于通州的合生濱江帝景在新政出臺當晚成交12套，兩天成交量相當于之前半個月的成交量。

    金地旗下的多個項目則推出限時漲價策略，而首開·國風美侖、金茂悅等樓盤打出不漲價的宣言。

    二手房方面，不少業(yè)主調高了掛牌價，據媒體報道，太陽宮某項目業(yè)主一夜提價35萬元。該報道稱，瀾石小區(qū)有一套兩居室出售，本來業(yè)主與客戶已經談好出售價格為745萬，并且準備近日簽合同，但業(yè)主在看到政策后立馬將價格漲到780萬。

    第3日 4月1日 春風和煦31盤面市

    新政的影響繼續(xù)發(fā)酵，它的出臺無疑給樓市注入了信心，北京4月份將有31盤入市。

    根據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，2015年4月，北京樓市預計將有31個項目面市，其中包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目后期。

    第4日 4月2日 地方政府出手房企自稱要漲

    在新政落地后的第四日，地方政府開始逐步落實。

    4月2日，溫州出臺“8條房地產新政”，認真貫徹落實國務院及相關部委近期密集出臺的有關文件要求，打出政策組合拳，劍指“促量穩(wěn)價”目標。8條新政內容涉及土地供應、稅收優(yōu)惠、信貸支持等，其中“對首次購房進行補貼”的條款赫然在列。

    同日，在“房地產新契機——‘主流媒體’精英對話樓市發(fā)展論壇”上，合生創(chuàng)展華北地區(qū)營銷總監(jiān)劉蕓歧透露，合生旗下的悅上城和濱江帝景都是改善型產品，正好匹配這一波政策利好，“尤其是很多長時間看房卻遲遲沒有下定決心購房的客戶，因此而連夜去買房。不是在看房就是在看房的路上，這是前幾天的真實情況。我們出政策那天晚上一直賣到半夜2點多，第二天早上7點多，很多客戶就來買房。”劉蕓歧分析稱，政策出來后，合生第一時間做了測算，購房者在新政下購買二套改善型產品的成本將下降4.6%。“這就是說購房成本比前一陣子便宜了，我們漲價5%基本等于沒漲，如果濱江帝景再漲3-5個點是很輕松的。”

    第5日 4月3日 房源增多改善入市

    新政主要惠及的改善型人群表現積極，新房和二手房市場逐漸活躍起來。與此同時，新入市的二手房數量也明顯增加。

    偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，從我愛我家新增二手房掛牌量增幅高于同期客源量增幅的情況來看，“5改2”新政對于二手房市場來說，刺激免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。在免稅房源供應增速加快的情況下，未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預期，不過價格方面預計仍將表現得相對平穩(wěn)。

    第6日 4月4日 全家出動節(jié)假日看房

    清明小長假是新政落地后的第一個節(jié)假日，購房人紛紛出動。

    記者在清明小長假第一天的調查中發(fā)現，各售樓處看房人較之前一段時間有明顯改觀，其中，通州臺湖某售樓處門可羅雀的場景不再，其銷售人員稱，一天要接待幾十組購房者，僅有的兩個樣板間里擠滿了人。

    第7日 4月5日 新房和二手房“比翼雙飛”

    新政的作用“立竿見影”。

    3·30新政后6天，北京市住宅新房、二手房網簽數據同比均出現顯著增長。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院據北京市住建委數據統(tǒng)計，3月30日樓市兩大新政公布后，3月31日至4月5日六天時間內，北京市新建住宅網簽2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.80%；在二手房網簽量方面，這六天時間內，北京市網簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長39.13%。新政后樓市網簽量同比均出現了較為明顯的增長。

    在市場實際成交情況方面，3·30新政后六天，偉業(yè)我愛我家合同簽訂量環(huán)比(3.25-3.30)增長了16.46%，比去年同期增長了247.24%。

    在市場動態(tài)方面，新政后6天內，我愛我家新增二手房掛牌量比新政前6天增加了19.87%，而新增客源量比新政前6天增長了16.89%。

    第8日 4月6日 銀行執(zhí)行新政房貸市場升溫

    在市場熱度逐步提升的同時，北京地區(qū)各大銀行已陸續(xù)開始執(zhí)行新政。

    擔保公司“偉嘉安捷”的數據顯示，在新政落地后，建行和光大兩家銀行已率先按照二套房40%的標準執(zhí)行，隨之其他銀行也在一周內陸續(xù)將二套房的首付從6成改為4成。一般來說，在途借款人的新政執(zhí)行以批貸為節(jié)點，所以從新政出臺一周的情況來看，新老借款人在咨詢辦理貸款方面表現得較為活躍。此外，首次入市的人群普遍關心利率情況，目前傳聞7折利率只是噱頭，首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右，針對資質優(yōu)秀的客戶能夠打到88折的優(yōu)惠。

    據擔保公司“偉嘉安捷”數據統(tǒng)計顯示，3·30新政出臺一周后，房貸市場咨詢量比上周上漲25%左右。與此同時，成交量也出現明顯上漲。

    第9日 4月7日 房企和代理業(yè)績飄紅

    被和煦的春風吹拂一周后，房企的業(yè)績直線上升。

    4月7日，北京保利發(fā)布新政落地后首周業(yè)績單，以8億元的業(yè)績震驚業(yè)內。

    其中，4月首周，保利海德公園實現了11套近3億元的銷售業(yè)績，保利融創(chuàng)楓丹壹號創(chuàng)造了近2億元的業(yè)績，而保利首開春天系和保利羅蘭香谷二期則熱銷超過3億元。

    值得一提的是，知名代理公司中原地產也取得了斐然的業(yè)績，據透露，其7天總銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算，2.47億的傭金收入是歷史單周最高，對應的簽約值達到了150億-160億。

    第10日 4月8日 新常態(tài)或已成形

    雖然樓市回溫明顯，但業(yè)內認為，樓市已步入新常態(tài)。

    西紅門附近二手房門店的經紀人告訴記者，看房人不少，但房價暫時也上不去，因為購房者比較理性，不像以前，政策一點就著，現在大家都覺得房價也不會大漲了，比較沉得住氣。

    胡景暉表示，樓市以步入新常態(tài)，價格不會有太大的波動。降低首付比例，會使得購房者還銀行的貸款數量更多。首付比例降低了，按揭的壓力就變大了。稅本身的影響也是比較有限的，從去年9·30到后面的降息、降準等，在現在的經濟新常態(tài)之下，房地產的經濟刺激政策也就兩三個月。會不斷重復打回原形，再來一次，然后又打回原形，又再來一次。