新政觀市：一邊搶房 一邊拋房

    受接二連三利好政策的影響，4月深圳樓市在一片火熱中開局，即使業(yè)主反價(jià)提價(jià)，仍不乏“搶房者”。巧合的是，香港也傳來了“搶房”的聲音，但“業(yè)主”沒有提價(jià)反而“甩賣”。

    據(jù)悉，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)以8折優(yōu)惠促銷將軍澳日出康城的樓盤，推出的740套房源在9小時(shí)內(nèi)套現(xiàn)55億港元（約合43.5億元人民幣），該樓盤也成為一手房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。據(jù)悉，在此次長實(shí)推出的房源中，最貴的一套房源位于65樓LA室，面積為1139英尺（約合105.8平方米），定價(jià)為1440萬港元，折后價(jià)格為1159.2萬港元（約合916.9萬元人民幣）。

    與深圳樓市一樣，香港樓市近年來也是一路上漲。根據(jù)香港金管局公布的數(shù)據(jù)，2014年香港整體房價(jià)累計(jì)上升13.3%，高于2013年的7.7%漲幅，也是自2009年以來的“六連升”，6年里累計(jì)漲幅達(dá)到1.65倍。自從美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松開始退出后，市場對(duì)香港樓市未來預(yù)期便有很大的不確定性。盡管如此，市場需求依舊旺盛，面對(duì)如此大的折扣，“搶購”似乎也在情理之中。

    其實(shí)，早在2014年李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)就曾推出打折樓盤，以購房者統(tǒng)一享受減免25%的優(yōu)惠吸引購房，但在房價(jià)繼續(xù)上漲的背景下，打折甩賣也讓人猜測李嘉誠如此精明的商人，為何要降價(jià)銷售。

    中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青此前在接受媒體采訪時(shí)表示，盡管香港樓市短期內(nèi)供不應(yīng)求的情況難以改善，但目前樓價(jià)已經(jīng)脫離市民購買力，隨著新房供應(yīng)量增加，加上美聯(lián)儲(chǔ)加息等不利因素，樓市仍存一定風(fēng)險(xiǎn)。也有分析人士表示，香港特區(qū)政府的樓市“辣招”對(duì)地產(chǎn)股的影響將降低，但對(duì)樓市影響將持續(xù)。

    一邊是開發(fā)商打折甩賣引起“搶房”，另一邊則是利好政策刺激下購房者的瘋狂“搶房”。“營業(yè)稅5改2”政策從4月1日起在深圳落地，很多二手業(yè)主坐地起價(jià)，而買家擔(dān)心房價(jià)還會(huì)再漲，成交愿望強(qiáng)烈，一些熱門房源，通常會(huì)有幾個(gè)買家去搶。剛剛過去的清明小長假里，一些區(qū)域更上演搶房大戰(zhàn)。

    小陳就是其中的一位“搶房者”，整個(gè)清明小長假里，他走遍了深圳的羅湖、福田和南山，為的就是買一套小兩房作為婚房。“業(yè)主普遍反價(jià)，有幾套房子業(yè)主報(bào)的價(jià)格沒有提高太多，當(dāng)場就被看房客訂下。”小陳表示，“市場真的挺瘋狂，但我想有必要這樣去搶嗎？我雖然也覺得深圳房價(jià)還是會(huì)漲，但已經(jīng)不太可能像過去幾年那樣大幅上漲。”

    小陳顯得很理性，帶他看房的中介也似乎很理性。“真心賣房的業(yè)主不會(huì)反價(jià)，或者只是小幅提價(jià)，把購房者本來要交的稅錢放到自己的口袋里。最近成交的數(shù)量的確很多，但那些一開口就要加價(jià)幾十萬的房子，還是很難成交。”地產(chǎn)中介程先生對(duì)記者表示。

    深圳中原研究中心的報(bào)告指出，2015年開發(fā)商去庫存的壓力巨大，低迷不振的開發(fā)投資增速也難以在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)。同時(shí)，樓市繁榮的真正基礎(chǔ)——人口紅利及高速城鎮(zhèn)化也已經(jīng)開始見頂。目前的政策能促進(jìn)樓市短周期的繁榮，但不能夠在長期內(nèi)為樓市提供堅(jiān)實(shí)支撐。以信貸擴(kuò)張為依靠的市場繁榮，最終會(huì)帶來通脹的上升，央行一旦開始收緊銀根，提高資金利息，便是房地產(chǎn)業(yè)這種資金密集型產(chǎn)業(yè)周期下行的開始。