一線城市土地出讓金同比接近“腰斬” 地方財(cái)政倍感壓力

    中國(guó)樓市持續(xù)降溫調(diào)整也帶動(dòng)土地市場(chǎng)節(jié)節(jié)下滑。即便是在樓市相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市，土地市場(chǎng)成交及出讓金仍呈現(xiàn)較大降幅。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部8日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年一季度以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市成交土地117宗，土地成交總建筑面積為1132萬(wàn)平方米，兩者均為近三年的最低點(diǎn)。其中，四個(gè)城市一季度土地出讓金935億元(人民幣，下同)，較去年同期下滑47%。

    相關(guān)研究機(jī)構(gòu)稍早時(shí)候發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)也反映了土地市場(chǎng)的低迷。

    中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月份，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。

    期間，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的40個(gè)大中城市中，僅廈門等6個(gè)城市土地出讓金同比增加，其余30多個(gè)均不同程度下滑。土地出讓金同比下滑幅度最大的10個(gè)城市，降幅均超過(guò)75%。中西部城市的土地成交更顯低迷，西寧、貴陽(yáng)同比降幅居于前列。

    值得注意的是，一線城市前三個(gè)月的土地市場(chǎng)分化明顯。京滬分別在1月及3月土地市場(chǎng)活躍，一季度收金均在300億元以上，而廣深則各有兩月宅地零成交。而二三線城市各項(xiàng)指標(biāo)也以同比下降為主，出讓金平均減少四成左右，降幅較一線城市略小。

    分析指，土地出讓金縮水會(huì)讓地方財(cái)政倍感壓力。在許多地方，土地出讓收入已占地方財(cái)政收入的約三分之一左右。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，可以預(yù)見(jiàn)多地政府會(huì)因?yàn)橥恋爻鲎尳饻p少等因素，而繼續(xù)推出提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。在低迷的一季度之后，一二線城市將可能在4月份出現(xiàn)一輪集中的土地出讓潮。

    3月底，中國(guó)官方密集推出了包括供應(yīng)機(jī)構(gòu)調(diào)整、二套房政策全面松綁以及營(yíng)業(yè)稅調(diào)整等提振樓市的政策。樓市預(yù)期有所轉(zhuǎn)暖。