樓市新政效應(yīng)分化 一線城市銷量上漲明顯

    7日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)最新交易數(shù)據(jù)。樓市“330新政”實(shí)施一周以來(lái)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的22個(gè)主要一二線城市累計(jì)住宅成交面積環(huán)比前一周上升4.9%。其中，一線城市成交面積環(huán)比上升約7.5%，廣州、北京成交量漲幅均接近四成；二線代表城市中半數(shù)成交量環(huán)比上漲，成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

    3月末，房地產(chǎn)政策接連釋放重大利好，市場(chǎng)信心有所提升。國(guó)土部、住建部、央行、國(guó)稅總局等多個(gè)部委先后發(fā)布通知，對(duì)土地供應(yīng)、個(gè)人住房貸款政策作出系列調(diào)整；同時(shí)，明確公積金購(gòu)買首套房最低首付降至20%，商貸購(gòu)買二套房首付最低降至40%；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策免繳年限由5年下調(diào)至2年。

　　不過(guò)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)此前的分化態(tài)勢(shì)，新政實(shí)施以來(lái)在不同城市的刺激效應(yīng)也存在差異。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，上周22個(gè)一二線代表城市商品住宅成交面積繼續(xù)環(huán)比上升4.9%，但是并非所有城市應(yīng)聲而漲，環(huán)比上漲城市不足六成。

　　政策出臺(tái)前后各5日成交數(shù)據(jù)顯示，22個(gè)城市整體下降8%。其中，北京、南京、廣州等9個(gè)城市日均成交量有所上漲，南京、廣州、北京的成交面積環(huán)比漲幅均在20%以上；而其他13個(gè)城市均呈現(xiàn)不同程度下降，其中昆明下降幅度接近五成。

　　值得一提的是，上周適逢清明假期，十大城市僅開盤6個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)推出近900套房源，推盤量較前一周大幅減少。一線城市中僅上海開盤1個(gè)項(xiàng)目，北京、深圳和廣州均無(wú)新項(xiàng)目開盤；二線城市除天津、杭州和重慶無(wú)新開盤外，南京推盤相對(duì)積極，開盤3個(gè)項(xiàng)目，武漢和成都均只有一個(gè)項(xiàng)目開盤。

　　在價(jià)格方面，開盤的這些項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲3%。除南京的兩個(gè)項(xiàng)目以外，其他項(xiàng)目開盤價(jià)格均有所上漲。其中，上海的遠(yuǎn)洋香奈價(jià)格上漲幅度最大，達(dá)10%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，清明節(jié)一向是樓市營(yíng)銷的傳統(tǒng)“淡季”，今年3天假期期間，開發(fā)商盡管推出的新盤不多，但是借助政策釋放的利好效應(yīng)正在加速去化前期產(chǎn)品。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在“330新政”利好推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購(gòu)房者積極入市，也成為近一周樓市成交上漲的重要影響因素。

　　郭毅還表示，在市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)寬松，以及利好政策的多重刺激下，首次置業(yè)的剛需以及二次改善型需求的購(gòu)房熱情正在復(fù)蘇。雖然受到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性原因，上周成交數(shù)據(jù)并未直接體現(xiàn)“330新政”對(duì)樓市的推升效果，政策利好落地還需要1至2周的時(shí)間。但樓市短期內(nèi)銷量上漲，體現(xiàn)出購(gòu)房者看漲后市的信心正在增加。