公積金貸款新政出臺后 置業(yè)組合貸能省多少

    近日，公積金貸款再送政策“大禮包”，買房首套與二套首付比例齊下調(diào)。“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，新政出臺一周后，首次與改善置業(yè)人群使用公積金或組合貸款的比例明顯上升。那么，不同人群在新政下使用公積金或組合貸款首付究竟能省下多少錢呢？

    一、首次置業(yè)人群：

    出場人物：馬先生

    首次置業(yè)公積金貸款首付降至2成 取消90平米面積限制

    市民馬先生今年結婚，正在跟女朋友籌備婚房。他們通過中介選了一套98平米的小戶型，總價108萬，是業(yè)主滿五年的唯一住房；因為兩個人一直繳納公積金，所以想通過公積金貸款買房，公積金貸款新政出臺后，他在如何貸款買房上猶豫不定。

    專家解答：“偉嘉安捷”指出，像馬先生這樣首次買房的群體，購買的住房面積為98平米，現(xiàn)在買房的首付款僅為20%。因為取消了此前住房90平米的限制，所以他的首付也從原先的30%下調(diào)為20%。按108萬的總價來算，他的首付款將從32.4萬下降為21.6萬，兩者之間的差額為10.8萬，減輕了他的首付壓力。

    二、改善置業(yè)人群：

    出場人物：李小姐

    公積金貸款二套首付降低 買房首付少付90萬

    家住菜戶營的李小姐在年前提前還清了住房貸款，因為她兒子馬上要升入小學，所以她決定重新買套小戶型的一居室，看了幾個四五十平方米的一居室后，終于挑中了一套總價300萬的學區(qū)房，因為公積金貸款二套房的首付比較高，所以她想賣掉手中這套房。近日公積金新政出臺后，二套房的首付比例下調(diào)，她決定馬上出手購房，只是不了解新政后自己的首付是多少。

    專家解答：公積金貸款新政出臺后，很多人都不知道自己買房的首付具體下降了多少。“偉嘉安捷”認為，案例中李小姐已經(jīng)提前還清了菜戶營這套住房的貸款，按照最新政策，二套房首付比例將從原先的60%下調(diào)為30%。

    李小姐購買的住房總價為300萬的房子，按照以前的政策，她賣掉手中住房后要掏60%的首付，即180萬，而新政出臺后，她賣掉房子后再買房只需要掏90萬的首付款，也就是30%，首付款的金額比原先減少了一半，新政策的出臺為她節(jié)省了90萬元的首付金，極大的降低了她的買房門檻。

    三、組合貸款人群：

    出場人物：王先生

    二次購房采用組合貸款 首付比例統(tǒng)一下調(diào)為40%

    王先生是山西人，在北京貸款買過一套商品房，現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清。最近央行頻繁出臺新政，他想趁機再買一套房子。以前王先生愛炒股，但是近幾年藏品和股票市場都跌的厲害，所以他想趁著政策的“春風”再買一套150平米的三居，總價450萬，因為繳納公積金，所以他想用組合貸購買。

    專家解答：案例中的王先生屬于二次置業(yè)，如果用組合貸購房，按最新政策在不賣掉現(xiàn)在這套房的情況下，首付比例下調(diào)為40%。他購買的這套房價格為450萬，首付款是180萬。因為他的住房為150平米，所以公積金部分最高的貸款額度為80萬，剩余的370萬需要采用商業(yè)貸款。在原先政策下，他的首付為70%，即315萬。組合貸款的二套房首付比例下調(diào)后，他買房比以前少付135萬的首付。