房地產(chǎn)政策出臺(tái)不是“救市” 而是回歸常態(tài)

    目前全國總的供求關(guān)系是偏松狀態(tài),釋放改善性需求有利于消化庫存,類似2009年那樣價(jià)格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

    本次房地產(chǎn)政策出臺(tái)談不上是“救市”,只是將過去過嚴(yán)的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策,主基調(diào)都是支持改善性住房需求。在她看來,在過去房價(jià)快速上漲的幾年里,為了抑制投資投機(jī)性需求,對購買第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化,總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過多,投資投機(jī)性需求也大為減少,在這種情況下,政府對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。這既有利于支持和滿足居民的居住升級改善,也是支持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài),市場有條件按正常規(guī)律運(yùn)行。

    目前看,全國總的供求關(guān)系是偏松的狀態(tài),釋放改善性需求主要是有利于消化庫存,對于供求關(guān)系不太松的地方,主要是一線城市,但一線城市還有限購政策,所以難以出現(xiàn)2009年那樣的價(jià)格全面高漲。新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場的供求關(guān)系。

    改善型需求將被釋放

    仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān) 周志鋒

    接下來的幾周將會(huì)是政府出臺(tái)寬松政策的重要時(shí)期,隨著寬松政策的出臺(tái),中國樓市將步入穩(wěn)定期。此次政策的調(diào)整將會(huì)給中國樓市帶來非常積極的影響。之前受調(diào)控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放,成交量有望迅速回暖。最重要的是,此次新政傳達(dá)給市場極其重要的信息,那就是中央政府希望樓市保持穩(wěn)定。我們預(yù)計(jì)隨著成交量上升,房價(jià)總體上有望企穩(wěn)。

    “我們必須指出中國各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫存巨大,未來新增供應(yīng)也是非常可觀。開發(fā)商在這些城市還是應(yīng)該繼續(xù)將重點(diǎn)放在去庫存方面,而非考慮提高售價(jià),”周志鋒說,“在一二線城市整體市場基本面健康,此次政策的放松將可能導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)入上升通道。”

    房價(jià)二季度將有逆轉(zhuǎn)

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭

    之前,我已預(yù)測二季度房價(jià)止跌反彈。這次六部委幾天內(nèi)一起亮相出招,一方面切實(shí)降低了房貸門檻、減少了交易成本;另一方面必將大大改變交易雙方的心理預(yù)期。放棄觀望、積極入市。4月成交量必大增!5月70城房價(jià)環(huán)比止跌反漲!雖然此次救市力度超預(yù)期,但大家不宜盲目樂觀,房價(jià)不會(huì)像上一輪救市之后,2009年下半年和2010年全國房價(jià)瘋狂。原因是:1、經(jīng)濟(jì)低迷;2、貨幣供應(yīng)增幅遠(yuǎn)小于2009年;3、很多城市庫存量遠(yuǎn)大于當(dāng)時(shí)。所以,大城市的自住需求,盡可以購房。但投資投機(jī)者,不宜抱太高期望。