新政刺激京住宅成交暴漲2.2倍 房價(jià)二季度將漲逾15%

    “新政疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。”亞豪機(jī)構(gòu)稱，“3.30”新政頒布后首周，北京樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈，現(xiàn)已連續(xù)上漲4周。

　　值得注意的是，清明節(jié)一直是樓市營銷的傳統(tǒng)“淡季”，開發(fā)商對(duì)這個(gè)節(jié)點(diǎn)的銷售興致并不濃，但《證券日?qǐng)?bào)》記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，在清明節(jié)三天中，“京滬廣深”四大一線城市成交了1492套新建商品住宅，同比上漲43.46%，其中，除上海成交量同比下滑外，其他三大城市均全線上漲，北京更是同比暴漲222%。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示，借助利好政策的釋放，開發(fā)商前期已推貨量的消化速度加快。而對(duì)于購房者來說，新政刺激了房價(jià)上漲預(yù)期以及樓市“抄底”情緒的擴(kuò)張，剛需、剛改性需求積極入市，成為在清明節(jié)三天中北京樓市銷量創(chuàng)新高的重要因素。

　　此外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心判斷，今年二季度，一線城市住宅市場(chǎng)房價(jià)將在一季度基礎(chǔ)上上升15%-20%。

　　北京清明節(jié)樓市成交暴漲

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，清明小長假期間（4月4日—4月6日），北京全市商品住宅累計(jì)成交661套，成交總面積達(dá)6.3萬平方米，與去年同期相比，分別上漲222%、167%；成交均價(jià)達(dá)25792元/平方米，同比上漲1%。

　　值得一提的是，從供應(yīng)方面來看，清明期間北京樓市并無純新盤入市，供應(yīng)“小陽春”并未出現(xiàn)。不過，清明節(jié)期間的“零供應(yīng)”并未影響市場(chǎng)成交量的爆棚。

　　對(duì)此，郭毅認(rèn)為，清明節(jié)期間，開發(fā)商并未急于推新項(xiàng)目入市，反而借助政策利好加速消化了前期已經(jīng)推向市場(chǎng)的貨量。而隨著“3.30”樓市新政落地實(shí)行，在政策疊加效應(yīng)刺激下，部分購房需求正加速入市。

　　從“330”新政頒布后首周（3月30日—4月5日）的市場(chǎng)成交狀況來看，已經(jīng)出現(xiàn)小幅反彈。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月30日—4月5日）北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米，與前一周相比，成交套數(shù)、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交量已經(jīng)連續(xù)上漲4周。

　　郭毅表示，上周市場(chǎng)成交量上揚(yáng)主要是受到改善性需求的拉動(dòng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京成交均價(jià)在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅，其在市場(chǎng)總銷量中的占比高達(dá)43.2%，與前一周相比，上漲了11個(gè)百分點(diǎn)。

　　“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成，降低了改善性購房者的首付門檻，其手中的資金足以支付新房的首付款，不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認(rèn)為，這加速了改善型住宅的成交。

　　亞豪機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，首次置業(yè)的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復(fù)蘇，隨著政策紅利的兌現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢(shì)。

　　一線城市住宅成交大漲

　　值得注意的是，在這一波政策紅利襲來之際，除了北京樓市反映比較迅速外，從一線城市整體來看，要比二、三、四線城市受政策影響更為明顯。

　　記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，在清明節(jié)三天中，“京滬廣深”四大一線城市成交了1492套新建商品住宅，同比漲43.46%；從成交面積來看，一線城市三天賣了近15萬平方米住宅，同比上漲29.38%。

　　對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，總體上看，除了上海市場(chǎng)沒有一個(gè)明顯提振外，其他三大城市均全線上漲。由此可見，在看漲預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下，購房者入市動(dòng)機(jī)持續(xù)強(qiáng)化。

　　無疑，新政給樓市注入了活力。正如世邦魏理仕所示，此次降低二套房首付比例的政策對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格較高、對(duì)信貸依賴較重的一、二線市場(chǎng)更為敏感，購房者支付能力和市場(chǎng)情緒有望進(jìn)一步提升。

　　事實(shí)上，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日?qǐng)?bào)》提供的最新數(shù)據(jù)顯示，新政頒布后的首周（3月30日-4月5日），四大一線城市成交量全線上漲，總計(jì)為8613套，同比上漲48.81%。具體來看，“北上廣深”成交量同比增長幅度分別為157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過，環(huán)比來看，上海和深圳有所下滑。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，“3.30”新政落地后，樓市出現(xiàn)量價(jià)均上漲的趨勢(shì)，多少與購房者恐慌性入市有關(guān)，但這種恐慌會(huì)慢慢消失。同時(shí)，在一線及熱點(diǎn)二線城市，預(yù)計(jì)未來將出現(xiàn)較為明顯的增長，庫存壓力下降后開發(fā)商更具漲價(jià)動(dòng)力。而對(duì)于庫存壓力較大的三、四線城市，目前去庫存仍然是首要任務(wù)，成交量難以在短時(shí)間內(nèi)逆轉(zhuǎn)，因此房企還需以低價(jià)走量政策為主。

　　不過，對(duì)于一線城市和部分二線城市而言，目前來看，開發(fā)商尚未全面恢復(fù)推盤，明確表示是否漲價(jià)者占少數(shù)，大部分樓盤會(huì)根據(jù)蓄客的情況以及客戶對(duì)價(jià)格的反應(yīng)來定價(jià)，但不排除有利用減少優(yōu)惠這種動(dòng)作來暗中漲價(jià)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心判斷，“我們預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)二季度的成交量，將在一季度的基礎(chǔ)上上升15%-20%，價(jià)格也將迎來2015年的第一波上漲期”。