自住房或啟動(dòng)“共有產(chǎn)權(quán)比例動(dòng)態(tài)調(diào)整”機(jī)制

    針對(duì)本市自住型商品房銷售中冷熱不均的巨大“溫差”，正研究對(duì)自住房共有產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行調(diào)整，讓購(gòu)房人在購(gòu)房成本基本不變的情況下購(gòu)買自住房，同時(shí)消除過(guò)熱或者過(guò)冷的效應(yīng)。《法制晚報(bào)》記者上午獲悉，本市主管部門計(jì)劃啟動(dòng)一套名為“共有產(chǎn)權(quán)比例動(dòng)態(tài)調(diào)整”機(jī)制。

    現(xiàn)狀  同是自住房 冷熱不均

    昨天上午，被稱為本市“最火自住房項(xiàng)目”的建工動(dòng)力港啟動(dòng)搖號(hào)，由于項(xiàng)目位置處于東四環(huán)百子灣地區(qū)，申購(gòu)家庭就突破了10萬(wàn)戶。

    除掉取消申購(gòu)和已購(gòu)買其他自住房的家庭之后，最終參與昨天搖號(hào)的優(yōu)先家庭共計(jì)68970戶，選房比約為192:1。非優(yōu)先家庭在此狀況下基本沒(méi)有選房的機(jī)會(huì)。

    與此相對(duì)的是，本市還有十余個(gè)自住房項(xiàng)目因“滯銷”，將剩下的“尾房”轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑢?duì)外公開(kāi)銷售。

    自去年12月起，包括中國(guó)鐵建·原香嘉苑、中國(guó)鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居、當(dāng)代采育滿庭春MOMA、住總正華新國(guó)展?jié)M庭芳等在內(nèi)的9個(gè)項(xiàng)目都已將剩余房源統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行銷售。

    對(duì)外銷售不再需要進(jìn)行自住型商品房的購(gòu)房資格審核，也不用等待搖號(hào)，只要有北京市購(gòu)房資格就可以購(gòu)買。

    變化  政府個(gè)人產(chǎn)權(quán) 比例或調(diào)

    記者從有關(guān)部門獲悉，本市已經(jīng)計(jì)劃啟動(dòng)一套名為“共有產(chǎn)權(quán)比例動(dòng)態(tài)調(diào)整”機(jī)制，可在操作層面確保公平，滿足自住和改善型需求，同時(shí)抑制在自住房購(gòu)買、持有和再次銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)需求。

    以百子灣自住房為例，如果依據(jù)“周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制并參照周邊房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)測(cè)算，項(xiàng)目?jī)r(jià)格定價(jià)可能超過(guò)每平方米3萬(wàn)元，再次刷新自住房的最高單價(jià)紀(jì)錄。但這一價(jià)格就意味著很多中低收入剛需人群無(wú)法承擔(dān)而失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

    因此，本市正在研究的動(dòng)態(tài)調(diào)整的機(jī)制將針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)比例。在土地出讓過(guò)程中，自住房的售價(jià)仍舊可能會(huì)被提前公布出來(lái)，但是政府和購(gòu)房人各自持有的比例，則會(huì)等到銷售時(shí)再確定。

    動(dòng)態(tài)調(diào)整后 不會(huì)多花錢

    相關(guān)專家表示，從土地出讓到房源上市中間有時(shí)間差，這一時(shí)期內(nèi)周邊商品房的價(jià)格會(huì)有所波動(dòng)。如果采用動(dòng)態(tài)的共有產(chǎn)權(quán)比例，購(gòu)房人就可以參考增加或者降低共有產(chǎn)權(quán)比例，在不增加購(gòu)房預(yù)算的基礎(chǔ)上來(lái)買房。

    同時(shí)，比例上的動(dòng)態(tài)調(diào)整并不和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)掛鉤。自住房的售價(jià)仍舊是從招拍掛環(huán)節(jié)確定，固定下開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)之后，通過(guò)動(dòng)態(tài)調(diào)整來(lái)保證老百姓買得起。

    舉例  產(chǎn)權(quán)比例怎么調(diào)

    目前規(guī)定的比例是個(gè)人持有70%、政府持有30%房屋產(chǎn)權(quán)。如調(diào)整，有一宗地理位置較好的地塊上配建了自住房，購(gòu)房人仍舊可用承受范圍內(nèi)的價(jià)格購(gòu)買，但可能減少了持有房屋共有產(chǎn)權(quán)的比例；而地理位置較遠(yuǎn)的新城中一宗自住房項(xiàng)目如售價(jià)相對(duì)偏高，可能會(huì)確定讓百姓持有80%、甚至90%的產(chǎn)權(quán)比例。