新政一周：網(wǎng)簽量新房增19%二手房成交不錯

    風(fēng)來了，樓市找到北了。在“3·30”新政后躁動的一周里（3月31日至4月5日的六天內(nèi)），北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.80%；由于住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實(shí)際成交滯后十天至半個月，因此從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看二手房出現(xiàn)環(huán)比回落，六天內(nèi)北京市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長39.13%。

　　實(shí)際上，二手房成交量不錯。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹向北京晨報(bào)記者介紹，新政后六天，我愛我家合同簽訂量環(huán)比增長了16.46%，新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長16.89%。

　　■二手房

　　車公莊 怕漲價的客戶都出手了

　　從去年下半年開始，王女士就一直在西二環(huán)附近尋覓二手房。樓市新政一出，經(jīng)紀(jì)人就不停地給王女士打電話，讓她出手買房。“‘好房不等人，再不出手房價又漲上去了。’中介的這些話我都背下來了，但我的原則是，沒看上合適的堅(jiān)決不出手。”

　　王女士說，西二環(huán)車公莊一帶的房子她幾乎轉(zhuǎn)遍了，每平方米動輒六七萬，而且都是老、舊公房，新政出臺后，感覺確實(shí)出來了一兩套看上去還不錯的好房子，但價格也要貴些。

　　鏈家地產(chǎn)車公莊店的經(jīng)紀(jì)人告訴北京晨報(bào)記者，新政一出，怕漲價的客戶都出手了。而來這里買房子的客戶95%以上都是像王女士這樣為了孩子要買學(xué)區(qū)房，小戶型的房子一直是供不應(yīng)求，“總價350萬以下的房子最好成交。”

　　通州 有賣家緊急漲價

　　3月30日樓市新政后，通州再次成為北京樓市的風(fēng)向標(biāo)，中介們也度過了最忙碌的清明小長假。

　　凡凡在清明長假的前一天接到中介打來的電話，被告知自己之前相中的一套位于八通線城鐵附近的兩居室漲價了，“姐，業(yè)主每平方米漲了2000元，您考慮下要不要，最好趕緊出手。”最終凡凡放棄了這套漲價的房子，“一下得多出十幾萬”。

　　不過，一名中介人員告訴北京晨報(bào)記者，漲價的只是個別現(xiàn)象，“畢竟之前二手房市場沉寂了好長時間。”

　　廣渠門內(nèi) 中介5天賺了一個月的錢

　　“現(xiàn)在必須是買房的好時機(jī)，這兩天直接看了就買的人很多。”廣渠門內(nèi)一家中介公司的工作人員小李興奮地向北京晨報(bào)記者說著。“4月4日一天，我們單個門店就賣出去了3套房，政策執(zhí)行了5天，已經(jīng)快達(dá)到上個月的業(yè)績總和了。”小李介紹，現(xiàn)在這塊地區(qū)房價普遍在5萬到6萬元，較去年還算穩(wěn)定。

　　實(shí)際上，在3·30政策出臺之前，樓市便已經(jīng)開始復(fù)蘇。如今新的政策利好，不僅讓更多的房源釋放出來，也讓不少二套房購房者開始行動。“現(xiàn)在不少房源都有三四個客戶同時在談。”

　　望京 賣方出現(xiàn)惜售心理

　　“太刺激了，好政策不斷?。?rdquo;3月30日晚上新政剛出，在望京一家房產(chǎn)中介公司工作的小鄭就迫不及待地更新了自己的朋友圈。不過，幾天下來，小鄭有點(diǎn)失望。

　　小鄭告訴記者，近一年多，望京地區(qū)的房價都比較平穩(wěn)，一般一套房要帶40組客人看房才能成交，一般的大戶型，則要4到6個月才能售出。“新政策對購買二套房有些影響，但是從目前看，我們的客戶并沒有增加很多。”

　　記者從另一家中介公司了解到，由于覺得新政傳遞了“救市”信號，一些準(zhǔn)備賣房的客戶出現(xiàn)惜售心理，最近調(diào)高了賣價。“比如融科橄欖城小區(qū)的一個客戶昨天打電話說要把價格提高20萬，還要重新和看房的客戶溝通。”

　　牡丹園 小戶型漲出一輛車錢

　　北京晨報(bào)記者6日中午來到鏈家牡丹園店，這里前來咨詢的購房人絡(luò)繹不絕。“每到節(jié)假日都是看房的高峰期，如今正趕上房產(chǎn)新政，過來咨詢和交易的人更多了。”鏈家地產(chǎn)銷售張麗說：“這兩天房主坐地起價的事兒也十分常見，畢竟在這一地段房源少。房價也有提升，一般小戶型可以漲出一輛普通汽車錢。”

　　“4月4日當(dāng)天我就賣出了一套一居室的房子，但當(dāng)時嚇壞我了。”張麗說道，“本來買賣雙方此前達(dá)成的交易價格是214萬，但沒想到交易當(dāng)天房主突然坐地起價，漲價10萬，雙方再次坐下來協(xié)商，我生怕把買方嚇走了。最后以220萬成交。”

　　玉泉路 業(yè)主漲價的速度客戶快跟不上了

　　“昨天晚上忙到夜里2點(diǎn)多，這幾天就沒閑著，簽了兩單了。”剛剛過去的清明小長假，在房屋中介小楊看來，是意料之中的忙碌。“市場真的好起來了，特別是那些樓層好、戶型好的，賣的特別快。兩居室跟春節(jié)前比漲了10萬，尤其是五環(huán)內(nèi)的房子，戶型好的一天一個價。”

　　小楊告訴北京晨報(bào)記者，玉泉路地段既有房齡30年左右的單位福利房，也有大批中高檔小區(qū)為主，樓市新政刺激了大批用戶的改善性需求。但小楊表示，隨之而來的是業(yè)主對房屋的售價預(yù)期也在不斷提高，“業(yè)主漲價的速度太快了，好多客戶都跟不上了。”

　　■新房

　　開發(fā)商到底敢不敢漲價？

　　新政出臺后，開發(fā)商到底敢不敢漲價？有房企回了一聲“我敢”。

　　昨日，通州馬駒橋合生悅上城迎來的購房者不少。“新政出臺，還是有點(diǎn)兒擔(dān)心房價會漲，這幾天接連轉(zhuǎn)了好幾個樓盤。”打算買房的李先生向記者介紹，近日接到樓盤推銷電話的頻率也明顯增加。合生悅上城的銷售人員表示，目前銷售的樓盤3月28日剛開盤，均價為22000元／平方米，“今天是排卡的最后期限，就剩下10多個排卡機(jī)會，要買趕緊出手，4月12日下一個樓盤再開就要漲價了。”據(jù)報(bào)道，合生的另一項(xiàng)目，位于通州的濱江帝景也在醞釀漲價。

　　方興地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京晨報(bào)記者采訪時表示，新政后各項(xiàng)目訪客量和簽約量都出現(xiàn)不同程度的增長，其中亦莊金茂悅是改善型產(chǎn)品，吸引的購房者最多，“清明后部分項(xiàng)目在價格上可能會有調(diào)整，針對不同的項(xiàng)目，調(diào)整計(jì)劃不同，不代表全面調(diào)價。”

　　不過，丁祖昱近日發(fā)表文章認(rèn)為開發(fā)商不敢真的漲價，“我支持打政策旗號做些營銷，但不支持真的鬧多大動靜準(zhǔn)備漲價，大部分開發(fā)商想得很明白，趕快去庫存。”