出售自住房補(bǔ)交差價(jià)將有望隨房?jī)r(jià)走勢(shì)調(diào)整

    按照北京自住房的政策,已購(gòu)自住房如果出售,要按照與周邊商品房?jī)r(jià)差的30%繳納土地收益等價(jià)款。

    記者昨日從市住建委了解到,目前相關(guān)部門(mén)正在研究這個(gè)比例的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,有望根據(jù)周邊商品房的價(jià)格變化,確定將來(lái)補(bǔ)交收益的比例。

    目前按固定比例補(bǔ)交收益

    北京自住房的銷(xiāo)售價(jià)格是在土地出讓的時(shí)候就已經(jīng)確定的,一個(gè)自住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià),原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。而自住房上市交易所要補(bǔ)交的價(jià)款也是固定比例,按照同地段商品房差價(jià)的30%補(bǔ)交。

    “這會(huì)存在一個(gè)滯后性問(wèn)題。因?yàn)樽宰》繌牡貕K入市到最終辦完手續(xù)可以銷(xiāo)售,大約有一年多的時(shí)間,這一年多里,樓市可能出現(xiàn)各種變化,其周邊的商品房可能價(jià)格漲了,或者價(jià)格降了。自住房再按一年前的定價(jià),顯然已經(jīng)不再是低30%。”住房保障專(zhuān)家說(shuō)。

    比例調(diào)整與自住房項(xiàng)目區(qū)位無(wú)關(guān)

    市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),目前動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制正在研究中。基本的框架是,自住房的售價(jià)仍然是在土地供應(yīng)時(shí)就確定的。而在正式銷(xiāo)售選房時(shí),會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)周邊的房?jī)r(jià)來(lái)確定最終補(bǔ)交收益的比例。

    “如果周邊商品房?jī)r(jià)格漲了,那么將來(lái)如果自住房上市,補(bǔ)交收益的比例就要多一些;如果周邊商品房?jī)r(jià)格降了,補(bǔ)交收益的比例就會(huì)降低一些。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō),補(bǔ)交的仍然是與商品房差價(jià)的一定比例。

    此外,申購(gòu)家庭購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)也是不變的,并非位置好、價(jià)格高的自住房項(xiàng)目,申購(gòu)家庭就會(huì)減少持有比例,以減少購(gòu)房款。反向也亦然。

    這位負(fù)責(zé)人還表示,比例的調(diào)整并非針對(duì)不同項(xiàng)目,不是位置好的項(xiàng)目比例就高,位置偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目就低一些。所有項(xiàng)目的補(bǔ)交比例都是根據(jù)周邊商品房?jī)r(jià)格在這一段時(shí)間的變化來(lái)確定的。