多數(shù)大城市供地不足50% "一線城市"無地可供?

    經(jīng)歷相對平穩(wěn)的第三季度后，年底土地市場可能再次掀起熱潮。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，截至9月底，全國多數(shù)大城市僅完成全年住宅用地供應計劃的不到50%，其中，廣州、深圳兩個一線城市僅完成30%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，盡管很多城市可能無法完成全年任務(wù)，但在供地指標的壓力下，第四季度可能會再掀供地熱潮。

　　一線城市“無地可供”？

　　來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，北京市通過招拍掛方式完成住宅用地供應469公頃，與全年1100公頃的供地計劃相比，僅完成43%。

　　根據(jù)北京市國土局年初下發(fā)的土地供應計劃，今年北京市將供應住宅用地1300公頃。中原地產(chǎn)研究中心研究員許芹表示，除去不通過招拍掛方式出讓的廉租房及經(jīng)濟適用房類用地，今年北京的住宅用地出讓計劃共1100公頃。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，同期上海完成住宅用地供應523公頃，占全年供應計劃的60%；而廣州、深圳的住宅用地供應均不足200公頃，僅分別完成全年計劃的35%和23%。

　　二線城市表現(xiàn)各異。數(shù)據(jù)顯示，重慶、南京、長春的住宅用地供應分別完成全年計劃的50%、32%、19%；武漢則完成全年指標322公頃的99%，幾乎提前完成任務(wù)。同時，今年1～9月，天津完成住宅用地供應1761公頃，與970公頃的全年計劃相比，超出82%。

　　楊紅旭向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，即使到年底，很多城市也完不成全年供地計劃。他表示，隨著土地資源越來越稀缺，不少城市面臨著“想增加供應，卻找不到土地”的現(xiàn)象，建設(shè)用地供應不足已是常態(tài)。

　　他表示，一些城市已經(jīng)透支了未來幾年的建設(shè)用地供應指標，只能通過征地的方式提供新增供應。相比之下，二線城市的土地資源較為寬裕。

　　許芹向記者表示，從2005年開始，深圳已經(jīng)不再供應關(guān)內(nèi)的土地，而關(guān)外的地塊有限，使得深圳市近兩年的土地供應和成交一直維持在較低的水平。

　　土地市場供不應求

　　在尚未完成供地計劃的情況下，第四季度會不會出現(xiàn)供地高峰？楊紅旭認為很有可能。他表示，盡管二季度已經(jīng)迎來一輪供地高峰，但總體而言，目前的土地市場仍處于供不應求的狀態(tài)。

　　政策層面卻未必支持大規(guī)模土地供應。近期以來，國土資源部多次強調(diào)，我國建設(shè)用地預留數(shù)量是足夠的，每年供應的土地開發(fā)商都建不完，并督促各地加快閑置土地開發(fā)。

　　許芹表示，多數(shù)二線城市仍將會在年末迎來供地高峰，一線城市情況則有所不同。她表示，近幾年來，北京都沒有完成土地供應計劃。同時，由于土地出讓價款已創(chuàng)歷史記錄，政府推地的積極性也許會受到影響。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至今年9月，北京土地成交金額為571億元，超過去年全年501億元的歷史高點，再創(chuàng)新高；同期，上海完成土地成交金額664億元，也超過2007年514億元的歷史高點。

　　楊紅旭表示，今年以來，雖然各地供應地塊的面積不大，但位置相對較好，單幅地塊價格較高，進一步推高了土地出讓價格。他認為，出于“政府斂財”的輿論壓力，一些地方可能會減少土地供應。

　　北京市場似乎已有此趨勢。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，10月，北京僅成交一宗住宅用地，住宅用地供應面臨斷檔現(xiàn)象。今年年初，北京市國土局曾公開表示，今年要改變之前年底集中土地供應的局面，爭取在前三季度實現(xiàn)土地的大量供應。

　　許芹表示，若北京市國土局能兌現(xiàn)上述言論，那么除北京外，其他三個一線城市都將會在年末迎來供地熱潮。