公積金貼息方案加快出臺

     日前,在三部委聯(lián)合頒布的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應地降至了30%。這也是半年來,國家層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進異地貸款、取消公積金擔保費用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。

  不過,記者注意到,在國家寬松化政策的引導下,去年以來,全國已經有多個城市下調首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個別政策一向趨嚴的一線城市。 今年1月1日,北京宣布將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調整為120萬元,3月份,上海市公積金也宣布擬上調個人貸款額度。

  而廣州方面,由于今年上半年額度比較寬松,買家獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預計下半年有可能將重回額度緊張的局面。

  廣州住房公積金管理中心除了取消強制保險以及擔保費之外,半年來并未對政策作出相應調整,包括于去年10月份已經通過審批的貸款新政。額度問題欲通過提 高貸款門檻、減少貸款機會來解決,顯然不符合國家政策趨勢以及民眾的意愿。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉為推行商業(yè)貼息。

  所謂的商業(yè)貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。目前商業(yè)的基準 利率為5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元、貸款30年計算,利差總額為15.6萬元。以往50萬元只能為一人提 供貸款,貼息后可為3人解決貸款,大大減少了公積金的支出壓力。

  值得一提的是,如果此次首付下調的新政落實執(zhí)行,公積金貸款的優(yōu)勢將進一步凸顯,必然將導致一部分商業(yè)貸款的買家分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或將在新政倒閉下加快出臺。