免稅效果立竿見影 剛談好的二手房坐地漲價

     免稅、降首付兩大樓市新政昨天出臺后，二手房市場反應(yīng)迅速。有的賣房者聞訊后坐地提價，更有賣家談妥成交價之后突然反悔，不賣了。省城的房產(chǎn)中介從業(yè)人士表示，證滿五年將不再是二手房交易的門檻，成交量將有所回升。

  變身免稅房要漲錢

  新政對個人住房交易營業(yè)稅征收期限進(jìn)行調(diào)整。個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業(yè)稅。此前，期限為滿5年。

  濟(jì)南一家房產(chǎn)中介的店長李先生表示，在二手房交易中，要繳納的各種稅費(fèi)中，營業(yè)稅是大頭。雖然該稅種是針對賣房者征收，但在實際操作中，往往轉(zhuǎn)嫁到買家頭上。政策調(diào)整的利好直接減少一部分房源的交易費(fèi)用。

  他介紹，一個客戶一早就打電話來，要求在原來的委托賣價基礎(chǔ)上額外加價3萬元。這位客戶的房子辦下房產(chǎn)證剛剛兩年半，現(xiàn)在成了“免稅房”，想漲價。

  談好的合同不簽了

  領(lǐng)秀城一家房產(chǎn)中介的王先生更郁悶，好不容易撮合成的一單生意，因為營業(yè)稅調(diào)整，賣家突然不賣了。“前后忙活了快一個月，腿都跑細(xì)了，費(fèi)盡口舌，前天晚上總算談攏了。一套96平方米的學(xué)區(qū)房帶地下車位，131萬成交。昨天出了新政策，營業(yè)稅免征了。賣家今天就反悔，說不賣了。”

  據(jù)了解，這套房子2011年辦的房產(chǎn)證，王先生跟買賣雙方來回談了7次才定下來。“本來說好今天簽合同，人還沒到，賣家打來電話說不賣了。理由是買家一下子少拿好幾萬塊錢的稅。”

  這位賣家想加價，買家態(tài)度堅決，多一分錢也不出。王先生兩頭作難，很可能這事就此“黃”了。

  證滿五年不再是檻

  3月31日，從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)多年的李先生告訴記者，他的一個客戶前天剛剛過戶，交了3萬多元的營業(yè)稅。“房子辦下證來剛過3年，如果晚兩天過戶，這塊稅就不用交了。今天這個客戶還打電話來抱怨。但是，如果現(xiàn)在再買的話，成交價也會漲。”

  他說，這幾年二手房市場上，“是否滿5年”幾乎是所有購房者必問的一個問題。“同樣一套房子，要多交好幾萬，買家覺得虧。”

  免征營業(yè)稅的新政，讓那些想買房的剛需族受益，畢竟降低了交易成本。不少中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二手房成交量會有所提升。