承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
對(duì)多數(shù)城市而言,救市政策只是解決了庫(kù)存壓力,但對(duì)深圳等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,卻可能成為改變市場(chǎng)平衡的一個(gè)變數(shù)。
自去年9月30日房貸新政出臺(tái)后,深圳房?jī)r(jià)率先反彈,此次二手房營(yíng)業(yè)稅年限縮短,提振了市場(chǎng)信心,令市場(chǎng)聯(lián)想到房?jī)r(jià)瘋漲的2009年。美聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)研究中心主任何倩茹介紹,4月1日,營(yíng)業(yè)稅政策已落地深圳,100%的業(yè)主都在提價(jià),只是上漲幅度略有不同。
部分買(mǎi)家快速成交
目前,利好樓市的政策已涉及土地供應(yīng)、商品房回購(gòu)、貸款利率、公積金、首付比例以及交易稅等諸多環(huán)節(jié),這使得進(jìn)入3月后,各地樓市整體向好。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),盡管3月百城住宅均價(jià)仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。
日前,萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰在2014年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于比較關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
的確,去年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)一跌再跌,今年2月甚至達(dá)到93.77,跌至近幾年歷史最低點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字,2月份,在全國(guó)70個(gè)大中城市里,只有深圳的二手房市場(chǎng)呈上漲態(tài)勢(shì)。
3月30日,當(dāng)央行、國(guó)稅總局等部委出臺(tái)二套房首付比例降低、營(yíng)業(yè)稅年限縮短兩項(xiàng)政策后,雖然當(dāng)日該政策還未在深圳落地,但已有不少二手房賣(mài)家提價(jià)。美聯(lián)物業(yè)研究顯示,當(dāng)晚,大部分業(yè)主對(duì)放盤(pán)價(jià)進(jìn)行上調(diào),普通住宅上調(diào)5%~10%,豪宅上調(diào)10%~15%。
次日,記者在福田、寶安、龍華等地中介了解到,不少業(yè)主已提高了掛單價(jià)格,租房市場(chǎng)的租金也水漲船高。Q房網(wǎng)中介稱(chēng),去年交易少,積壓太多需求,如今政策一變,買(mǎi)家買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,所以會(huì)著急入市。
據(jù)何倩茹介紹,4月1日,營(yíng)業(yè)稅政策已落地深圳,100%的業(yè)主都在提價(jià),只是上漲幅度略有不同,之前有意向的買(mǎi)家,有一部分快速成交。
在她看來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方看中的不是稅費(fèi),而是政策暖風(fēng),畢竟有先例在前,2009年出臺(tái)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》后,市場(chǎng)從當(dāng)年初瘋漲到年末,這次出臺(tái)類(lèi)似政策,市場(chǎng)認(rèn)為至少能達(dá)到2009年的一半漲幅。
預(yù)期四月交易量提升
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),包括深圳在內(nèi)的所有一線(xiàn)城市,二手房?jī)r(jià)格都在漲,就目前而言,漲幅尚屬于正常范疇,畢竟?jié)q幅低于收入增幅,符合中央穩(wěn)定消費(fèi)的要求。
不過(guò),這一輪政策對(duì)房?jī)r(jià)的刺激,已明顯高于去年“9·30新政”和11月22日降息所帶來(lái)的影響。
世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管陳仲偉稱(chēng),去年針對(duì)首套房貸款和利率等方面的調(diào)整,受眾范圍和優(yōu)惠力度有限,因而剛進(jìn)入2015年住宅銷(xiāo)售便再次遇冷,2015年前兩個(gè)月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售同比下降17.8%,是3年來(lái)最低。
或因救市目的未達(dá)預(yù)期,政府再次出手,但此輪漲幅能持續(xù)多久,還要看市場(chǎng)博弈的情況。
何倩茹稱(chēng),目前可以肯定4、5月的交易量會(huì)有所提升,至于價(jià)格,要看買(mǎi)家是否有追漲意愿。
3月30日的政策有兩方面:一是大幅度降低二套房首付比例,從六至七成降至四成,給需求方加杠桿;二是降低一部分二手房(房期在2~5年)的交易成本,盤(pán)活存量。
但這兩方面的調(diào)整給市場(chǎng)帶來(lái)的影響顯然不一樣,相較于二手房市場(chǎng)提價(jià)惜售,各大房企則正在抓緊去化。
當(dāng)然,二手房交易的稅費(fèi)減免更為直接,是二手房市場(chǎng)漲幅高于新房市場(chǎng)的原因之一。以一套滿(mǎn)2年但未滿(mǎn)5年、市值200萬(wàn)元的二手房為例,新政出臺(tái)后,營(yíng)業(yè)稅減免達(dá)11.2萬(wàn)元,大幅降低了買(mǎi)房成本。
另外,相較首付比例的落地速度以及各地不同的執(zhí)行情況,營(yíng)業(yè)稅政策落地更快、執(zhí)行情況更好也是原因之一。
但是,除上述因素之外,市場(chǎng)的供需或許才是主因。對(duì)于這輪政策,萬(wàn)科總裁郁亮認(rèn)為,只能提振市場(chǎng)信心,已無(wú)法改變趨勢(shì)。
另外,陳仲偉稱(chēng),降低二套房首付比例,對(duì)信貸依賴(lài)較重的一二線(xiàn)市場(chǎng)更為敏感,但對(duì)于三四線(xiàn)城市,去庫(kù)存效果有待觀(guān)察,長(zhǎng)期來(lái)看還是依賴(lài)于產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程拉動(dòng)。但是,從目前供需情況來(lái)看,三四線(xiàn)城市的樓市才是危機(jī)所在。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道
11800元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào),十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處(原國(guó)棉四廠(chǎng))