北京商品房成交連續(xù)兩周大漲 供應(yīng)吃緊房價難降

    在經(jīng)過了幾個月的調(diào)整之后，京城樓市的“元氣”突然恢復(fù)，商品房成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)40%以上的增長。據(jù)記者調(diào)查了解，上周末北京開盤的10個項目盡管價格不低，但均已基本售罄。

　　今天上午，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周一到周日，京城商品房共成交4315套，環(huán)比前一周的2944套大漲46.6%。至此，本市商品房成交量已連續(xù)兩周大漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市旺季雖然遲到，但終歸到來，而由于存量房已不多，后期供應(yīng)量“吃緊”，年內(nèi)房價下跌的可能性微乎其微。

　　銷售數(shù)據(jù) 周末開盤項目 輕松售出八成

　　“實在對不起，我們上周六開盤的180套房子在兩個小時內(nèi)全部售完。”當(dāng)記者以購房者身份咨詢通州世紀(jì)星城售樓處時，銷售人員十分抱歉地對記者表示，已經(jīng)沒房了，還有大批客戶沒有買到房子，所以在售罄的第二天他們就決定再加推近200套房子，現(xiàn)在開始排號，下月開盤銷售。

　　而上周六，記者在位于六里橋的永翌公館開盤現(xiàn)場看到，該項目當(dāng)天推的一棟樓共100多套房子引來了200多人搶購，現(xiàn)場人氣極其旺盛，該項目當(dāng)天也銷售一空。

　　另外，大興西紅門的鴻坤理想城開盤的200多套房子中，一居和兩居也全部賣完，占了總數(shù)的八成。就連順義的金漢綠港的190套房子當(dāng)天也賣掉170套。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，上周末開盤項目中平均銷售率達(dá)到了八成。而就在9月，新盤銷售率僅為一半還不到。

　　業(yè)內(nèi)分析 后期供應(yīng)吃緊 房價降不動了

　　據(jù)記者了解，目前京城在售樓盤只要位置稍微好一點，就能吸引大量購房者，如果不是前期排號則很難買得到。如本月中旬開盤的華茂城一期，購房者大有“擠破腦袋也得買一套”的勁頭，其銷售總監(jiān)表示，就連內(nèi)部人士都已經(jīng)買不到房了。

　　在“一房難求”現(xiàn)象正在增加的同時，10月北京住宅用地迄今為止的“零成交”，似乎也為后期樓盤的供應(yīng)埋下一個地雷。美聯(lián)物業(yè)市場部總經(jīng)理張大偉分析，今年商品房開工面積大幅縮減，房地產(chǎn)投資下降，商品房供應(yīng)量將會持續(xù)吃緊，有可能在2011年才會出現(xiàn)大量供應(yīng)。

　　所以，在商品房存量不多，剛性需求不減的情況下，年內(nèi)京城房價很難下降。

　　市場預(yù)期 部分樓盤醞釀漲價

　　雖然上周末開盤的老項目后期價格均比前一期上漲了千元左右，但由于銷售情況樂觀，不少準(zhǔn)備本周開盤的項目已在醞釀提價。

　　據(jù)記者了解，接下來開盤的菜市口中信城開盤價將達(dá)到2.3萬元/平方米，比前期的1.8萬元上漲5000元。

　　“盡管二期還沒有正式推出，但我們每天接待的到訪客戶依然不下20組。”中信城的銷售人員告訴記者，目前項目一期已經(jīng)全部售罄，二期暫時定于10月底推出，客戶積累的速度已經(jīng)大大超過預(yù)期。

　　而永翌公館準(zhǔn)備在12月推出的最后一棟樓價格也將繼續(xù)上漲。