一季度樓市頻吹政策暖風(fēng) 成交量上漲緩解庫存壓力

    剛剛過去的2015年一季度，經(jīng)歷了多輪政策調(diào)整的樓市正逐漸轉(zhuǎn)暖。降息、降首付及減免稅費(fèi)等各項(xiàng)利好政策背后，樓市是否會(huì)迎來新一輪成交量的爆發(fā)，房價(jià)是否會(huì)再次上漲，一時(shí)間各方猜測迭起。

　　經(jīng)歷了2014年整體市場的低迷狀態(tài)，2015年一季度，多項(xiàng)利好政策的春風(fēng)正為樓市帶來暖意。2月28日，央行宣布再次降息，當(dāng)前5年以上銀行貸款利率降為5.9%，達(dá)到近些年以來最低水平。3月初，全國兩會(huì)為今年房地產(chǎn)市場定下基調(diào)，強(qiáng)調(diào)分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下來，公積金貸款額度提高、優(yōu)化住房及用地結(jié)構(gòu)、二套房首付降為四成、二手房營業(yè)稅“5改2”等一系列政策相繼出臺(tái)，使得樓市的政策環(huán)境進(jìn)一步寬松。

    為此，中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受采訪時(shí)表示，樓市新政有利于市場各項(xiàng)需求尤其是改善性購房需求的釋放，對(duì)房地產(chǎn)市場的信心具有明顯提振作用。

　　從整個(gè)一季度的市場成交來看，樓市表現(xiàn)要好于去年同期。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度監(jiān)測的33個(gè)主要城市，有17個(gè)城市成交面積同比上漲，其中深圳漲幅度最大，達(dá)到104%，漲幅居第二位的為杭州，上漲65%，南寧位居第三，同比上漲50%。

　　分時(shí)段來看，一季度樓市被春節(jié)平分為前后兩個(gè)階段，前一階段樓市表現(xiàn)基本平穩(wěn)，后個(gè)階段即2月底和整個(gè)三月份，多項(xiàng)政策利好出臺(tái)以后，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場表現(xiàn)，帶動(dòng)了整個(gè)一季度成交水平的上升。

　　同樣來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，3月份，重點(diǎn)監(jiān)測的40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。其中，一線城市成交面積環(huán)比上月上漲88%，同比亦上漲1%。成交量的上升，讓居高的樓市庫存壓力稍有緩解。

　　需要注意的是，前述各項(xiàng)利好政策主要集中在3月份，政策效力的顯現(xiàn)有待后期逐步釋放。那么，樓市是否會(huì)再次迎來“量價(jià)齊漲”？趙錫軍表示，對(duì)于房價(jià)變動(dòng)，需要分城市來看，目前我國地區(qū)發(fā)展不平衡，城市間的兩極分化比較嚴(yán)重。北上廣深四個(gè)一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的樓市政策，房價(jià)不用刺激也在往上漲。相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發(fā)造成大量庫存的積壓，即便放松了限貸、限購政策，房子也有可能賣不動(dòng)。

　　在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來，我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政會(huì)刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢，未來宏觀樓市像過去幾年那樣“量價(jià)齊升”的情況將不會(huì)再出現(xiàn)，“量增價(jià)穩(wěn)”將成為2015樓市新常態(tài)。