30城住宅成交量驟增七成 新政加快購房者入市節(jié)奏

    業(yè)內(nèi)人士稱，新政促使剛需和改善性購房者貸款門檻降低，其入市積極性提高，二季度樓市成交反彈力度將更大

　　“二套房首付降到四成，再加上二手房交易稅‘五改二’政策出臺，我打算換房了。”某位正在看房的女士向記者透露，之前一直想換大一些的房子，但難以負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在貸款門檻降低了，所以這兩天開始看房。

　　事實上，新政一出，記者身邊也有不少人開始謀劃換房，甚至有人出于對房價上漲預(yù)期的恐慌，一改此前猶豫不決的買房心態(tài)，用他的話說，“不能再等了，立刻‘摁’了一套（房）”。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院4月2日發(fā)布的研究報告顯示，2015年3月份，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長71.2%，同比增長8.3%，其中，28個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。

　　值得注意的是，在3月30日央行、財政部等出臺新政策后，31日部分城市成交量有了明顯上升。

　　30城住宅成交量環(huán)比大漲

　　“對照近6年3月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年3月份，30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴(yán)躍進表示，除了和2013年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷，對比往年3月份這30城住宅成交量的成績單，今年的成交量是比較高的。

　　此外，嚴(yán)躍進認(rèn)為，從環(huán)比增幅情況來看，2015年3月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長71.2%。他表示，這意味著隨著市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變，購房者入市節(jié)奏開始加快。

　　不過，分城市來看，2015年3月份，一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢并不一致，二、三線出現(xiàn)抬頭，而一線則有所下降。其中，一線城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%；二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%；三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。

　　對此，嚴(yán)躍進認(rèn)為，2015年前兩個月典型城市成交量和預(yù)期一樣，出現(xiàn)了較明顯的下跌。至于3月份出現(xiàn)的市場回暖跡象，一方面是春節(jié)假期效應(yīng)逐漸淡化，另一方面則和3月份市場預(yù)期看好的態(tài)勢有直接關(guān)系。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，政策利好已經(jīng)開始顯現(xiàn)。3月下旬，各開發(fā)商加速新建商品房的開放，在接下來的4月份和5月份，市場或?qū)⒂瓉硇乱惠喌耐票P高峰，今年的“金四銀五”將如期而至。

　　新政將提振二季度成交量

　　“3月末央行、財政部等部委新政出臺，直接促使剛需購房者和改善性購房者按揭貸款門檻降低，這使得購房積極性得以提高。”嚴(yán)躍進表示，從目前各大機構(gòu)的房價指標(biāo)看，這將鞭策購房者積極入市，進而促進市場成交量上升。

　　鑒于此，他預(yù)計，二季度有望走出連續(xù)多個月環(huán)比下跌的態(tài)勢，進而出現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢，尤其對于部分一、二線城市而言，二季度市場成交量的反彈力度將更大。

    對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從未來政策預(yù)期看，央行落地的二套房松綁政策，對北京等一線城市市場來說，有巨大的利好。他預(yù)計，從4月份開始，北京的成交量將出現(xiàn)明顯上漲，商品房的價格也有可能出現(xiàn)5%-10%的上行。

　　同時，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，4月份，樓市有望迎來供需兩旺的局面。在成交價格方面，二手住宅成交價受業(yè)主反價的影響，漲幅將更加明顯，一手住宅也不排除小幅上漲的可能。

　　不過，對于開發(fā)商來說，依然是買方市場，庫存量過高的局面仍未改變，因此其首要任務(wù)仍是去庫存，利用各種營銷手段爭取占據(jù)更高的市場份額。