樓市新政首日百態(tài) 市民急過戶稅務(wù)部門勸“等等”

    3月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文將二套房商業(yè)貸款最低首付比例由六成下調(diào)至四成，財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷售營業(yè)稅免征期限，由此前的五年調(diào)整為兩年。昨日是樓市新政實(shí)施第一天，鄭州市房產(chǎn)交易大廳的長隊(duì)排了178人。記者隨機(jī)詢問20位排隊(duì)市民，發(fā)現(xiàn)有17位是前來辦理過戶手續(xù)。大河報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，鄭州市房產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口暫未執(zhí)行“購買兩年以上住房免征營業(yè)稅”政策。工作人員稱，“我們以上級(jí)傳達(dá)為準(zhǔn)”。多家銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人也表示，正研究落地措施。

    稅務(wù)

    稅務(wù)部門暫未執(zhí)行新規(guī)工作人員建議“等等再過戶”

    “現(xiàn)在是不是房子滿兩年不用交營業(yè)稅?”昨天上午9點(diǎn)，鄭州市房產(chǎn)交易大廳，鄭東新區(qū)居民秦女士等上班時(shí)間一到，就來到稅務(wù)窗口詢問。

    “我們還在等待局里通知。”20號(hào)稅務(wù)窗口工作人員說。

    “為啥?”秦女士不解。

    根據(jù)3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的“通知”，“購買兩年以上住房免征營業(yè)稅”政策自2015年3月31日起執(zhí)行。

    “我們以上級(jí)傳達(dá)為準(zhǔn)。”上述工作人員答。

    “政策不是出來了嗎?”秦女士比較著急，大聲問。

    “我不知道。”這名稅務(wù)窗口工作人員說，“如果您真的是滿兩年房屋，建議等等再過戶。”

    銀行

    鄭州多家銀行二套房首付仍為六成銀行表示正研究落地措施

    昨天，大河報(bào)記者走訪鄭州市中農(nóng)工建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行獲悉，多家銀行二套房首付仍為六成。銀行表示，正研究落地措施。

    中國銀行鄭州支行個(gè)貸部門一位負(fù)責(zé)人說，根據(jù)程序，金融機(jī)構(gòu)需要見到文件原件才能執(zhí)行上述政策。同時(shí)，從政策發(fā)布到政策落地，最快也需要一周時(shí)間。從銀行角度而言，希望執(zhí)行這個(gè)政策。因?yàn)槎追渴赘侗壤档停J款額度增加，銀行利潤增加。

    目前，鄭州市各大銀行首套房貸款利率大多為基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行打九五折。

    公積金

    全省已執(zhí)行住房公積金貸款新政鄭州還將提高貸款額度

    相比稅務(wù)部門和銀行，住房公積金管理部門的態(tài)度更加明確。昨天，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，全省已在執(zhí)行住房公積金貸款新政。

    根據(jù)三部門新政，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%(此前是30%);擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%(此前是60%)。

    記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州住房公積金新政將打包出臺(tái)，不僅降低首付比例還提高貸款額度。

    房企

    知名房企發(fā)“漲價(jià)通知”業(yè)內(nèi)分析“明漲暗降”

    昨天，一張名為“××項(xiàng)目漲價(jià)通知”的文件截圖在鄭州不少微信群引發(fā)熱議。

    這份“漲價(jià)通知”內(nèi)容顯示，從4月6日起將上述項(xiàng)目漲價(jià)2%。記者致電這家鄭州知名房產(chǎn)公司營銷總監(jiān)，對方并不否認(rèn)此事。記者隨后聯(lián)系包括綠地、建業(yè)、恒大在內(nèi)的多家房企營銷部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，多數(shù)表示，清明節(jié)后有提價(jià)的想法。

    “開發(fā)商說漲價(jià)就漲價(jià)了?有人買單嗎?老百姓買不起，還是不會(huì)買啊。”長期關(guān)注鄭州樓市的熱心市民曹先生說。

    河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，一些房企在新政出臺(tái)后立即發(fā)布“漲價(jià)通知”，有博人眼球之嫌，是一種營銷策略。據(jù)他分析，現(xiàn)在一些房企是“明漲暗降”，一面漲價(jià)，一面給出誘人的優(yōu)惠，借以消化庫存。

    有的房企借新政之機(jī)漲價(jià)，也有的房企順勢做起優(yōu)惠促銷。河南本土一家在美國上市的房企營銷總監(jiān)昨天在微信朋友圈發(fā)了一條消息：“想改善住房，看了××××，再做決定。年內(nèi)入住，清盤9折!找我來買內(nèi)部房吧。”

    萬科總裁郁亮評(píng)論：房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀是趨勢，政策沒法改變這個(gè)發(fā)展趨勢，但新政策對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有利。