樓市新政首日:房企促銷 銀行調(diào)整二套房貸首付

    被稱之為樓市最溫暖春風(fēng)的“3·30”政策組合拳出臺(tái)一日，以萬科為首的開發(fā)商率先反應(yīng)，欲借助政策利好將去庫存進(jìn)行到底。和開發(fā)商一樣，部分商業(yè)銀行也迅速隨市而動(dòng)，已開始落實(shí)新政。但是與開發(fā)商和商業(yè)銀行的熱情高漲不同，股市卻以跳水回應(yīng)了新政。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)、甚至不惜以“漲價(jià)”作為噱頭宣傳的背后是保證回款、加快去庫存的無奈，而房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入增速放緩?fù)ǖ赖默F(xiàn)實(shí)也讓開發(fā)商及投資者難言完全樂觀。

　　房企：借政策東風(fēng)促銷

　　新政公布還不到24小時(shí)，房企老大萬科率先發(fā)聲，“24小時(shí)不漲價(jià)，24小時(shí)不打烊”等多則廣告出現(xiàn)在萬科不同城市公司的對(duì)外宣傳中，所涉及的城市包括北京、沈陽、大連、太原、煙臺(tái)等，參加活動(dòng)的樓盤數(shù)量達(dá)到60多個(gè)。

　　和萬科同步反應(yīng)的還有龍湖，北京龍湖針對(duì)四個(gè)樓盤推出了首付限時(shí)特惠的活動(dòng)，龍湖方面表示，這些優(yōu)惠活動(dòng)將持續(xù)至4月底。同時(shí)，包括合生、首開等房企的部分項(xiàng)目也在北京做起了不漲價(jià)、不打烊的限時(shí)銷售活動(dòng)。另外，方興北京公司相關(guān)人士也向北京商報(bào)記者介紹，新政出臺(tái)后，客戶反應(yīng)速度之快超出了企業(yè)想象，昨日來亦莊金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。

　　另值得玩味的是，在這一輪營(yíng)銷中房企們都打起了“限時(shí)”的概念，例如，“在4月1日零點(diǎn)前不漲價(jià)、不打烊”，北京商報(bào)記者也聯(lián)系到上述樓盤銷售部門詢問，是否意味著正在醞釀漲價(jià)？但是對(duì)方卻只稱不知情。另有開發(fā)商人士則坦言，房企此次營(yíng)銷措施，也只是以這種頗具煽動(dòng)性的廣告語給購房者漲價(jià)的心理預(yù)期，吸引購房人交易，其目的仍然是加速去化。

　　記者致電多家房地產(chǎn)公司，多數(shù)企業(yè)表示新政剛剛出臺(tái)尚在消化期，目前尚未有具體跟進(jìn)策略，基本還是按照年初制定的銷售計(jì)劃推進(jìn)。

　　實(shí)際上，供應(yīng)高企、回款需求強(qiáng)烈仍然是房企共同的心聲。龍湖地產(chǎn)對(duì)新政可能帶來的市場(chǎng)變化仍保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。該公司方面表示，新政有助于釋放改善型客戶的購買力，對(duì)成交量有一定的提振作用。但長(zhǎng)期而言，由于市場(chǎng)供應(yīng)量高企，尤其是部分三四線城市，即使有政策利好，仍然面臨比較大的挑戰(zhàn)。因此龍湖表示，一方面堅(jiān)定執(zhí)行去存貨，另一方面將發(fā)揮產(chǎn)品多元化優(yōu)勢(shì)，積極推出滿足市場(chǎng)需求的改善型產(chǎn)品，以靈活的推盤和定價(jià)策略抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　另有開發(fā)人士向北京商報(bào)記者表示，房企普遍與龍湖抱有同樣的心態(tài)，“在保持合理負(fù)債的水平下，保證現(xiàn)金流充足是開發(fā)商最重要的任務(wù)，所以只能說是借助這次政策利好加快去存貨，而不是通過漲價(jià)來賺取更多利潤(rùn)，現(xiàn)在漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)是很高的”。

　　銀行：調(diào)整二套房貸首付

　　在二套房貸首付比例調(diào)整政策出臺(tái)后，以往反應(yīng)相對(duì)較慢的商業(yè)銀行迅速“隨市而動(dòng)”做出調(diào)整。北京商報(bào)記者采訪了多家商業(yè)銀行了解到，目前北京地區(qū)已經(jīng)有所動(dòng)作的銀行達(dá)到五家。

　　工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北京商報(bào)記者表示，該行將根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。另一家國有銀行建設(shè)銀行也表示已經(jīng)開始執(zhí)行新政。

　　同時(shí)，在股份制銀行中，招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，該行嚴(yán)格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。金融產(chǎn)品搜索平臺(tái)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，關(guān)于二套房首付將為四成這一新政，北京光大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了新政，其他銀行暫無動(dòng)作。光大銀行北京市分行相關(guān)人士表示，目前總行紅頭文件暫未下達(dá)，不過肯定會(huì)有所調(diào)整。值得注意的是，在政策發(fā)布的當(dāng)日晚間，浙商銀行最先調(diào)整“搶頭條”，當(dāng)晚總價(jià)500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例就降至四成，同時(shí)利率下限為基準(zhǔn)利率的7折。

　　雖然部分銀行已經(jīng)公布了二套房商業(yè)貸款的總體政策，但是仍有大部分銀行未公布口徑。截至昨日下午，中國銀行、交通銀行、興業(yè)銀行等總行層面均未有回應(yīng)。融360認(rèn)為，對(duì)于此次新政，銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間，不會(huì)像降息一樣馬上落實(shí)到位，調(diào)整速度與“9·30”新政下發(fā)后，逐步落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較相似，預(yù)計(jì)新政全部落實(shí)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。

　　股市：地產(chǎn)板塊高開低走

　　需要注意的是，受益房貸新政刺激的房地產(chǎn)板塊卻并未在二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)暴漲格局，反而在走勢(shì)上出現(xiàn)分化。

　　受房貸新政利好刺激，昨日房地產(chǎn)板塊高開2.49%，而后小幅上沖后便一路回落，下午2時(shí)后更是出現(xiàn)一波大幅跳水，最終房地產(chǎn)板塊下跌1.83%。而板塊內(nèi)的房企個(gè)股也出現(xiàn)不同的走勢(shì)，新疆城建等三只個(gè)股漲停，而前一交易日漲停的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等個(gè)股則均在早盤沖高后紛紛收跌。而房地產(chǎn)板塊的跳水也成為昨日A股市場(chǎng)下跌的原因之一，最終上證綜指收于3747.9點(diǎn)，下跌1.02%。在華泰證券一位高級(jí)投資經(jīng)理看來，房地產(chǎn)板塊走勢(shì)出現(xiàn)分化，說明市場(chǎng)資金對(duì)于行業(yè)未來景氣程度判斷上還是存在分歧。而昨日交易所公開交易信息也顯示，漲停的個(gè)股買賣方主要為游資營(yíng)業(yè)部，而一向謹(jǐn)慎的機(jī)構(gòu)席位卻未參與其中。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)也有著不同的解讀。南方基金首席策略分析師楊德龍認(rèn)為，地產(chǎn)股目前屬于政策反彈，但行業(yè)基本面尚難復(fù)蘇，因而持續(xù)性并不強(qiáng)，不過其上行趨勢(shì)并沒有走壞，現(xiàn)在屬于正常的調(diào)整范疇。而民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)管清友則表示房貸新政利于房地產(chǎn)行業(yè)短期壓力的緩解，但是長(zhǎng)期壓力不減。在管清友看來，鼓勵(lì)組合貸以及二套房首付比例的下調(diào)力度超預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期壓力緩解。但本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素和中長(zhǎng)期因素共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉(zhuǎn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　記者手記

　　購房者：一天“賺”了12萬

　　營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施后，記者第一時(shí)間來到朝陽區(qū)地方稅務(wù)局第六稅務(wù)所，昨日上午10時(shí)左右，天空中飄著雨，而大早上就趕到稅局繳稅的購房者心情都不錯(cuò)。記者了解到，因朝陽區(qū)繳稅實(shí)行預(yù)約制，繳稅人數(shù)是固定的，幾乎每一位等待繳稅的客戶和業(yè)主都在討論著“3·30”新政，稅務(wù)局開放的辦事窗口前也排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，很多人來咨詢關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的政策，記者看到，除了購房者，也有不少掛著工作牌的中介人員。稅務(wù)所工作人員表示，從昨日起，二手房交易中營(yíng)業(yè)稅的征收按照新規(guī)定執(zhí)行，與二手房網(wǎng)簽日期無關(guān)，以繳稅日期為準(zhǔn)。

　　“上周五預(yù)約的這周二繳稅，提前把稅款都轉(zhuǎn)到卡里了，聽說營(yíng)業(yè)稅可以免了，很激動(dòng)，立刻就給中介公司的經(jīng)紀(jì)人打電話問了這事，現(xiàn)在少繳了12萬多元的營(yíng)業(yè)稅”，手里拿著繳稅憑證的楊女士說道。