合肥經(jīng)適房遭冷落 1000多套房源僅264人挑選

    據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)38分報(bào)道，作為住房保障體系的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)適用住房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的方式之一。然而，記者在合肥調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)：合肥第一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目1000多套房源只有264人挑選。交通不便、公共配套實(shí)施差，是市民冷落經(jīng)適房的主要原因。

    合肥市第一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目——同和民康小區(qū)，已經(jīng)交付使用兩年多了。小區(qū)居民反映，從2006年12月搬進(jìn)同和民康小區(qū)以來(lái)，他們每天得步行三四十分鐘到葛大店鎮(zhèn)，再坐公交到市里工作、辦事，生活非常不便。

    居民王大媽?zhuān)航煌ㄊ遣环奖悖覀兂鋈ヌh(yuǎn)了，我們老人家買(mǎi)菜都不方便，我到葛大店要四十分鐘才能到。

    同和民康小區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)人李先生說(shuō)，交通不便還直接影響了房子的入住率，隨之帶來(lái)了一系列管理問(wèn)題。

    李先生：主要問(wèn)題就是交通，相關(guān)配套還沒(méi)落實(shí)，最頭痛的就是公交。唯一一條土路下雨天都走不過(guò)去。這邊的業(yè)主基本是以打工為主，是低收入家庭，你想想看他們要住在我們這邊，生活上肯定不方便，而且自己還要交費(fèi)，業(yè)主就覺(jué)得得不償失。這種情況造成他們還住老房子，國(guó)家投資的房子浪費(fèi)了。現(xiàn)在入住率低造成了物業(yè)費(fèi)很低，我們現(xiàn)在很難經(jīng)營(yíng)下去。

    按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，小區(qū)一期工程應(yīng)該入住1327戶，但是兩年多來(lái)，入住率最高的時(shí)候也只有400戶。同和民康小區(qū)每平方米的物業(yè)費(fèi)只有3毛8分錢(qián)，由于入住率偏低，小區(qū)物業(yè)費(fèi)拖欠高達(dá)24萬(wàn)元，物業(yè)辦連維護(hù)日常管理的開(kāi)支都存在困難。 李先生還告訴記者，同和民康小區(qū)不僅交通不便，周邊公共配套設(shè)施也很滯后。小區(qū)物業(yè)辦一直在以電話和發(fā)函的形式找開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和政府有關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題，但至今杳無(wú)音信。如果情況得不到改觀，物業(yè)辦有可能在今年12月份合同期到期后，退出同和民康小區(qū)。

    李先生：我們物業(yè)和業(yè)主處了三年感情都不錯(cuò)，我們也想繼續(xù)服務(wù)下去。我們走了，其他物業(yè)進(jìn)來(lái)，不解決問(wèn)題還是形成惡性循環(huán)。現(xiàn)在都講雙贏，我們這個(gè)叫雙輸。業(yè)主受到損害，小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，業(yè)主生活肯定受到影響，物業(yè)經(jīng)營(yíng)不下去虧本也受到傷害。怎么搞，我們現(xiàn)在也很急，也很無(wú)奈。

    合肥市住房保障中心主任孫浩解釋說(shuō)，同和民康小區(qū)是合肥第一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)上存在缺陷。

    孫浩：那個(gè)區(qū)域目前規(guī)劃也進(jìn)行了調(diào)整，包括道路建設(shè)的規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致入住率、小區(qū)的出行都面臨一些困難，但我想這個(gè)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，小區(qū)日益成熟以后勢(shì)必帶來(lái)市政設(shè)施的不斷完善，包括通公交車(chē)等問(wèn)題都會(huì)得到解決。

    新建的合肥濱湖惠園小區(qū)是安徽省最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，全裝修后每平方米標(biāo)價(jià)只要2827元，可第二輪申購(gòu)結(jié)束時(shí)，1000多套房源只有264戶家庭申購(gòu)。這與1年前，該小區(qū)第一輪申購(gòu)時(shí)，2137戶家庭申購(gòu)2004套房源的火熱景象相比，簡(jiǎn)直不可同日而語(yǔ)。記者從合肥市住房保障中心了解到，申購(gòu)濱湖惠園經(jīng)濟(jì)適用房成功的家庭有不少棄購(gòu)，最終賣(mài)出去的房子，只有800多套。

    張先生在合肥打工，完全符合濱湖惠園小區(qū)的申購(gòu)條件，經(jīng)過(guò)申購(gòu)、公示、搖號(hào)的系列程序后，張先生幸運(yùn)地?fù)u到了號(hào)。但小區(qū)交通不暢，生活不便等難題仍然讓張先生顧慮重重。

    張先生：很不方便，目前交通等各方面都不方便。

    張先生告訴記者，銀行放貸的“高門(mén)檻”，也是很多人棄購(gòu)經(jīng)適房的重要原因。根據(jù)銀行規(guī)定，申購(gòu)經(jīng)適房的家庭擔(dān)保人必須月薪過(guò)3000元，這對(duì)求購(gòu)經(jīng)適房的群體來(lái)說(shuō)，是個(gè)大難題，很多家庭因找不到申購(gòu)擔(dān)保人，只好無(wú)奈地放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)。合肥市住房保障中心主任孫浩分析，經(jīng)濟(jì)適用房遇冷是由多方面因素造成的。

    孫浩：與戶型有關(guān)系，我們嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部規(guī)定的60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，這些經(jīng)適房以高層為主，公攤比較大，戶內(nèi)可利用的面積就不是很大，因此這些房子可能不被他們所感興趣。低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力還是有限，銀行針對(duì)低收入家庭貸款也有不同的聲音，他們?cè)诎唇屹J款上也有很大的難度，因此讓他們一次性拿出一筆錢(qián)也是很有難度的。布點(diǎn)原因不能不說(shuō)是一種考慮的因素。

    合肥市濱湖惠園小區(qū)剩余的這1000多套經(jīng)適房將“何去何從”？截至目前，還沒(méi)有哪個(gè)部門(mén)給出肯定的回答。但有關(guān)人士透露，這些剩余住房仍會(huì)作為低收入家庭的保障性住房予以使用，其根本性質(zhì)不會(huì)改變。采訪中，合肥市住房保障中心主任孫浩反復(fù)強(qiáng)調(diào)，經(jīng)適房只是住房保障形式的一種，對(duì)于合肥來(lái)說(shuō)，目前考慮更多地是加大廉租房的建設(shè)比例。

    孫浩：過(guò)去保障政策由以建經(jīng)濟(jì)適用房為主，逐漸過(guò)渡到廉租住房建設(shè)。我們現(xiàn)在保障的方式可以做到全方位、多層次，我們有廉租房保障方式、有廉租租金補(bǔ)貼方式等等，可以讓一些家庭走不需要花錢(qián)買(mǎi)房這個(gè)途徑，也可以達(dá)到改善他們居住條件和居住環(huán)境的目的。

    經(jīng)濟(jì)適用房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效形式。但目前經(jīng)適房只“經(jīng)濟(jì)”不“適用”的現(xiàn)象在很多地方都不同程度存在。如何杜絕經(jīng)適房“后遺癥”，更好地保障低收入家庭的切身利益？已經(jīng)建成投入使用的經(jīng)適房如何完善配套，規(guī)范管理，這些命題都亟待解決。