多地棚改貨幣化實施細則落地 減輕市場庫存壓力

    為加快庫存去化，在大力推進棚改的同時，多地積極響應(yīng)中央倡導(dǎo)的棚改貨幣化安置，并出臺了落地細則，通過對貨幣補償實施獎勵、稅收稅費減免等方式鼓勵貨幣化安置。業(yè)內(nèi)人士認為，棚改貨幣化安置能快速解決拆遷居民住房安置問題，同時給改善性需求出售出租原有房源提供市場，又利于減輕市場庫存壓力，一石三鳥。

    上周，江西省住建廳、省財政廳、省地稅局聯(lián)合出臺《關(guān)于在城市棚戶區(qū)改造中鼓勵貨幣化安置的實施辦法》，要求扎實推進全省城市棚戶區(qū)改造，加大貨幣化安置力度，并對貨幣補償實行獎勵。具體補償辦法是，選擇貨幣補償?shù)?，要按照市場評估價補償，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于在同類地段購買同面積普通商品住房的價格。在此基礎(chǔ)上，讓利于民，給予市場評估價一定比例的獎勵，可參照南昌市貨幣補償實行20%獎勵比例的做法，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況確定。

　　除了獎勵，江西省對棚改貨幣化還給予稅費和稅收減免，且同樣享受中央專項補助資金。另外，政府鼓勵“以購代建”，并搭建居民自主購買住房平臺，要求進入服務(wù)平臺的房地產(chǎn)企業(yè)要給予適當(dāng)價格讓利優(yōu)惠。

　　此前，陜西省也出臺意見引導(dǎo)群眾選擇貨幣化安置方式，通過“現(xiàn)金支付”和“利用社會房源安置”，在市縣推廣收儲社會房源，搭建定向銷售平臺，解決搬遷群眾住房問題，貨幣化安置率達到34.9%。陜西力爭今年棚戶區(qū)貨幣化安置率達到40%以上。

　　長沙也出臺了落實貨幣補償獎勵政策。對于私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予獎勵主要包括：成新獎勵、上浮獎勵、選擇貨幣補償獎勵、提前搬遷獎勵、尋找房源獎勵等。同時，實施經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。除了集中建設(shè)安置房，政府還團購安置房。為保障棚戶區(qū)居民住房購買能力，通過獎勵、補助、保底等方式，主城區(qū)棚戶區(qū)房屋每平方米補償價格達到9000元左右。

　　四川省住建工作會議也提出，今年爭取城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造的貨幣化安置比例達到40%，以此消化存量住宅。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜也指出，回購商品房作為安置房的方式將對保障房與商品房起到雙向作用，既為拆遷居民快速解決了住房安置問題，又為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了動力。一方面，在棚改大規(guī)模啟動的同時避免大拆大建，造成新的房源過剩和資源浪費。另一方面，在商品房市場庫存增加、去化壓力加大的背景下，打通市場庫存房源與保障房源需求，也有利于減輕市場庫存壓力，特別是緩解三四線城市高庫存現(xiàn)狀。