承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
昨日,多部委聯(lián)合出臺樓市新政,不少業(yè)內(nèi)人士認為,力度遠超此前預(yù)期。
此前業(yè)界一直有傳言稱,二套房貸款首付比例或?qū)⑾抡{(diào)至50%。但此次央行直接將最低比例調(diào)整為40%,讓業(yè)內(nèi)開始預(yù)測,4月份房地產(chǎn)交易量會出現(xiàn)快速上漲。央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,下調(diào)二套房首付。從《通知》內(nèi)容來看,重點利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的改善型人群,同時也重申了使用公積金購買首套房的首付門檻到20%,盤活公積金使用效率的意圖表現(xiàn)明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,政策遠遠超過市場預(yù)期,首付比例降低到40%,將是歷史最寬松的政策,至少可直接增加10%的有效購買需求。他介紹,二套房貸款政策是2013年樓市收緊的標志政策,松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。改善需求將全面被鼓勵,“整體市場成交量將在4月快速上漲。預(yù)計一二線城市二季度成交量環(huán)比一季度將出現(xiàn)起碼30%上漲。”
經(jīng)濟學(xué)者馬光遠在個人微博中表示,房地產(chǎn)政策調(diào)整早在意料之中,二套房首付降至40%,二手房營業(yè)稅政策調(diào)整也意味著政策回歸至2008年救市模式。在今年經(jīng)濟形勢極為嚴峻的情況下,通過政策穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期是可以理解的,“政府對房地產(chǎn)的愛是真愛。”
不過,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,新政會刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇,但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢。他解釋,新政將刺激改善型需求的提前釋放,促進大戶型、高價房的銷售,但首付比例降低后貸款會增加,購房人獲得按揭的難度反而會在一定程度上有所加大,因此不會創(chuàng)造新的需求。此外,新政將促進改善型業(yè)主賣掉城中的中小戶型,對于不愿去郊區(qū)買房的首次置業(yè)者來說是明顯的利好,有更多的中小戶型房源可供選擇。
■新聞鏈接
后市有望寬松政策“組合拳”
英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄表示,房產(chǎn)新政利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,利好股市及房地產(chǎn)股票,投資價值排序為內(nèi)房股、B股、A股。他介紹,原來房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐項收緊,現(xiàn)在是政策放松,政策的組合拳力度很大,加上央行寬松的政策配合,應(yīng)該會產(chǎn)生明顯的救市效果。
偉嘉安捷房貸專家吳昊認為,相比之下,財政部下調(diào)免營業(yè)稅年限的政策對樓市的刺激性更大,更多房源和以前處于觀望狀態(tài)的改善型住房購房人將入市。“如果此時再碰上降息政策并行,那么影響可能將更加巨大。”吳昊坦言,如果碰上降息,那么限購政策可能將失靈。盡管央行自去年年底至今已經(jīng)降息兩次,但目前仍有降息預(yù)期。中國銀行國際金融研究所在昨日發(fā)布的《2015年二季度經(jīng)濟金融展望報告》中就表示,今年央行還將有兩次左右的降息空間。
此外,交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為,在房地產(chǎn)新政配套方面,不僅應(yīng)對“改善性需求”進行確切定義,各地還應(yīng)動態(tài)調(diào)整“普通商品住房”執(zhí)行標準。夏丹認為,普通住房標準調(diào)整工作應(yīng)是每年進行一次的常規(guī)工作,根據(jù)當?shù)匚飪r、房價水平等的變化進行動態(tài)更新。