北京住宅用地供應(yīng)斷檔 業(yè)內(nèi):前9月完成全年計(jì)劃

    北京住宅性質(zhì)土地供應(yīng)斷檔近一個(gè)月。昨日（25日），記者統(tǒng)計(jì)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從9月30日兩塊商品住宅性質(zhì)土地成交后，10月份，北京暫無公開的住宅性質(zhì)用地出讓信息。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，面對(duì)目前持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，土地主管部門應(yīng)該加快土地出讓數(shù)量和節(jié)奏，給購(gòu)房者和開發(fā)商良好的市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期，以此來平抑房?jī)r(jià)。

    昨日，本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前有16塊土地在“正在交易”欄目中，除了兩塊旅游性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)用地外，其他的14塊全部為工業(yè)用地，具有住宅性質(zhì)的土地供應(yīng)目前是零。

    數(shù)據(jù)顯示，距離現(xiàn)在最近的一次商品房住宅性質(zhì)用地成交是在9月30日，該日有兩塊住宅性質(zhì)用地成交，一塊是通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)住宅性質(zhì)用地，該地塊經(jīng)過200輪競(jìng)價(jià)成交。另一塊就是房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)4號(hào)地，經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)成交。此后，北京公開的土地出讓信息中，住宅性質(zhì)的商品房用地供應(yīng)斷檔，該現(xiàn)象一直持續(xù)到昨天(10月25日)。“以此推斷，北京住宅性質(zhì)土地供應(yīng)斷檔近一個(gè)月。”月亮河公園營(yíng)銷總監(jiān)張奕奕這樣表示。

    中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京土地集中供應(yīng)主要集中在年中。6月份成交的住宅性質(zhì)用地就達(dá)17塊，比7-9月的土地成交量雖然有所下降，但基本每個(gè)月成交8塊住宅性質(zhì)用地。即使是去年樓市處于疲軟期，10月份還有7塊住宅性質(zhì)用地成交，11月也有7塊土地的成交。

    “按照傳統(tǒng)，北京每年的最后幾個(gè)月是土地集中供應(yīng)的階段。”張奕奕告訴記者，此前，北京在最后幾個(gè)月，甚至第二年的1月份，一般都是土地集中供應(yīng)和成交的高峰期。“今年前三季度的土地供應(yīng)量非常大，基本能夠完成今年既定的土地供應(yīng)計(jì)劃，可能土地主管部門因此放緩了土地供應(yīng)的節(jié)奏。”

    北京土地主管部門此前也曾公開表示，今年要改變之前年底集中土地供應(yīng)的局面，爭(zhēng)取在前三季度實(shí)現(xiàn)土地的大量供應(yīng)。

    - 觀點(diǎn)

    “應(yīng)保持土地平穩(wěn)供應(yīng)”

    昨日，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然今年的土地供應(yīng)計(jì)劃完成的較好，但針對(duì)目前仍舊持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，應(yīng)該持續(xù)、合理地進(jìn)行土地供應(yīng)。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然住宅性質(zhì)用地供應(yīng)斷檔近一個(gè)月，但今年到年終仍有兩個(gè)月的時(shí)間，此后的兩個(gè)月內(nèi)政府仍應(yīng)該加大或保持平穩(wěn)的土地供應(yīng)。

    “土地供應(yīng)增加，市場(chǎng)中的住宅供應(yīng)量就會(huì)增加。當(dāng)供應(yīng)量實(shí)現(xiàn)了集中增加，北京樓市住宅供求平衡，或供大于求都會(huì)使得房?jī)r(jià)平穩(wěn)。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文博士認(rèn)為，從整個(gè)城市的土地供應(yīng)來看，如果土地供應(yīng)量增加，必然會(huì)使得住宅的供應(yīng)量增加，這樣對(duì)于平抑或緩解持續(xù)上揚(yáng)的房?jī)r(jià)有重要的意義。