住房公積金松綁 打開購(gòu)房“窗口期”

    隨著政府工作報(bào)告中將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一，近期各地房地產(chǎn)放松政策相繼出臺(tái)，其中公積金貸款松綁成為多地房貸新政。近日，浙江省、山東省、湖北省、廣東省等地已經(jīng)調(diào)整公積金政策，推出了更為寬松的公積金房貸新政。與此同時(shí)，住建部也要求各地進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。

　　“住房公積金將成為各地樓市調(diào)控的主要措施，一些地方城市將會(huì)在第二季度后出臺(tái)鼓勵(lì)公積金貸款的政策，且各地根據(jù)住房公積金資金、樓市情況，調(diào)整的情況也將不同。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔在接受記者采訪時(shí)表示，目前我國(guó)住房公積金貸款總體使用頻率高，不同地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同、人口流入流出結(jié)構(gòu)不同，各地區(qū)公積金積累有差別，如河南省等省市的公積金累積相對(duì)較少。同時(shí)，廣州等地區(qū)因?yàn)橘?gòu)房者眾多，公積金額度不足，出現(xiàn)緊缺，地方不得不提高公積金貸款門檻等。

　　對(duì)于住房公積金貸款的可調(diào)整空間，鄭宇潔稱，住房公積金可以在降低使用門檻、增加公積金額度、進(jìn)一步降低公積金貸款利率、減少辦理手續(xù)等方面進(jìn)行調(diào)整；也可以完善公積金跨省、跨市異地支取使用等政策，提高公積金使用效率、降低使用成本，從而發(fā)揮公積金的作用，刺激購(gòu)房者積極入市購(gòu)房。目前，部分省份的公積金政策還有待進(jìn)一步完善。

　　楊紅旭認(rèn)為，住房公積金的調(diào)整可能集中在幾個(gè)方面，如降低公積金貸款利率、提高住房公積金貸款額度以及強(qiáng)化對(duì)首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支持力度等。與此同時(shí)，住房公積金在跨省、跨市異地支取將會(huì)在今年有所突破。

　　鄭宇潔表示，降低公積金使用門檻和降低公積金貸款利率，可以為更多購(gòu)房者解決資金不足問(wèn)題，同時(shí)有利于降低購(gòu)房成本。公積金政策的寬松，也給購(gòu)房者制造了一個(gè)購(gòu)房“窗口期”，有利于刺激他們積極入市購(gòu)房。