京滬收緊風(fēng)聲頻傳 江蘇叫停二套房公積金貸款

    6月以來(lái)，商業(yè)房貸政策的日漸從嚴(yán)，迫使部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向公積金貸款。10月9日，南京率先收緊了公積金貸款政策，而江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金的調(diào)整方案也于19日正式開(kāi)始實(shí)施，不僅高檔房貸款額度減少一半，而且直接叫停了針對(duì)二套房的公積金貸款。一時(shí)間，北京、上海等地也紛紛傳出公積金政策收緊的傳聞。

　　是不是在給樓市降溫？

　　日前，有消息稱(chēng)，江蘇收緊公積金貸款意在政府給樓市降溫。對(duì)此，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒麗麗認(rèn)為：“政策推出前，樓市已經(jīng)趨于平穩(wěn)，因此打低房?jī)r(jià)的可能性不大。”

　　“這個(gè)問(wèn)題的原因是房?jī)r(jià)與收入比倒掛，公積金收繳不力，而房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，公積金供不應(yīng)求，政府必須收緊。”天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華對(duì)記者表示。

　　在采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，公積金政策收緊對(duì)樓市的影響主要在于心理方面，對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)的影響難以準(zhǔn)確評(píng)估，但不太可能直接導(dǎo)致供求逆轉(zhuǎn)。

　　“2009年和2007年的區(qū)別在于，開(kāi)發(fā)商手里有錢(qián)，近日南京頻出‘新地王’，不太可能出現(xiàn)2007年開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的情況。條件比較好的樓盤(pán)還是宜及早出手。”舒麗麗表示。

　　“收緊公積金貸款對(duì)自住型需求會(huì)形成一定限制，但是差額很容易通過(guò)商貸彌補(bǔ)。對(duì)投資型需求沒(méi)有太大影響。只要預(yù)期房?jī)r(jià)上升比投資成本上升快，投資者就不會(huì)停止買(mǎi)房。如果沒(méi)有相關(guān)政策的進(jìn)一步出臺(tái)，對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)影響意義不大。”吳翔華表示。

　　京滬等地會(huì)不會(huì)收緊？

　　南京市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今年以來(lái)公積金貸款量劇增,目前每月資金缺口在10億元左右，如不進(jìn)行合理控制，極易出現(xiàn)提兌危機(jī)、貸款困難，從而引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。

　　南京公積金政策出臺(tái)后，京滬等地公積金貸款也曾傳出收緊風(fēng)聲。為此，記者分別采訪了北京、上海的公積金管理部門(mén)，均得到該地區(qū)暫無(wú)收緊計(jì)劃的回復(fù)。

　　北京住房公積金管理中心組織宣傳部吳波在采訪中稱(chēng)，北京暫時(shí)沒(méi)有收緊貸款的計(jì)劃，公積金存量充裕。

　　而由于到目前為止，北京地區(qū)的公積金貸款比例僅在25%左右，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張?jiān)卤硎荆?ldquo;即使公積金政策有些變化，對(duì)市場(chǎng)影響也不會(huì)很大。”

　　上海公積金管理中心工作人員在接受記者咨詢時(shí)表示，上海目前仍在執(zhí)行2008年11月1日公布的公積金貸款政策。即首次使用公積金貸款購(gòu)房的家庭，每戶最高貸款額為80萬(wàn)元（包括20萬(wàn)補(bǔ)充公積金貸款）；二套房每戶最高貸款額為60萬(wàn)元（包括20萬(wàn)補(bǔ)充公積金貸款）。但是如果第二次購(gòu)房可被住房擔(dān)保公司確認(rèn)為改善性住房，則有可能按首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行，即獲得最高額度為80萬(wàn)的公積金貸款。

　　但是，改善性住房的認(rèn)定程序非常復(fù)雜。上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)客戶經(jīng)理張先生向記者表示，2009年以來(lái)，在申請(qǐng)改善性住房的客戶中，還沒(méi)有二套房公積金貸款實(shí)際貸到80萬(wàn)的先例，最多在60萬(wàn)基礎(chǔ)上再獲得一些補(bǔ)貼。他同時(shí)提醒記者，今年的公積金貸款政策到12月31日可能將取消，目前業(yè)內(nèi)已聽(tīng)到公積金貸款政策將從緊的傳聞，建議記者及早做出購(gòu)房決策.