一線城市樓市量跌價升 專家表示非拐點來臨

    部分城市的單項數(shù)據(jù)變化不足以支撐市場“拐點”的說法，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場還是向上的發(fā)展態(tài)勢。—— 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一

　　前三季度的房地產(chǎn)市場，可謂季季不同，如果要尋找一個關鍵詞來描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度，由于具有樓市風向標的部分一線城市銷售面積的下滑，是“拐點”初現(xiàn)還是階段盤整，成為人們熱議的話題。

　　房價漲得快致銷售放緩

　　三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬平方米和22174萬平方米，較第二季度增長4.7％和6.4％；銷售額分別為10221億元和11732億元，較第二季度分別增長6.0％和9.4％。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“這表明商品房和住宅市場銷售在第三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩。”

　　具體到不同區(qū)域，第三季度特別是9月份，北京、上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降?！　?/p>

　　為什么東部一線城市的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)這些新變化呢？接受記者采訪的專家認為，房價增速過快是其中一個重要原因。

　　據(jù)了解，深圳9月的住宅成交均價超過20000元／平方米，高于歷史最高水平，北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。

　　多數(shù)城市市場仍向上

　　部分城市新增供應不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時，三季度以來，央行、銀監(jiān)會等部門紛紛多次強調嚴格執(zhí)行去年頒布的“二套房貸”政策，這對交易量也產(chǎn)生影響。　

　　從量價齊升到量跌價升，具有樓市風向標的一線城市的新變化，是否意味著“拐點”的出現(xiàn)呢？

　　朱中一表示，東部部分城市銷售量下降，但應該看到三季度成交量較去年同期仍然增長顯著。部分城市的單項數(shù)據(jù)變化不足以支撐市場“拐點”的說法，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場還是向上的發(fā)展態(tài)勢?！　?/p>

　　國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，我認為是按照市場規(guī)律的自我調整，價格上漲過快，回落也是正常的。從土地等先行指標來看，也不能反映出來是‘拐點’。”