第四輪救市政策正開啟：公積金是房產(chǎn)微調(diào)先期部隊

    據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，兩會后，房地產(chǎn)放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為明顯。《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩(wěn)樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著，近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

    預計后續(xù)還會有10個省市出類似政策

    對此，業(yè)內(nèi)人士表示，當前中央管理層對房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，地方政府應(yīng)順勢而為，除已發(fā)布新政的省市外，預計后續(xù)會有10個左右的省市發(fā)布類似政策。

    值得注意的是，除了杭州、濟南、惠州等二三線城市相繼放松外，北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

    16日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據(jù)有關(guān)要求，調(diào)整個人賬戶余額認定，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。此外，貸款最高額度為120萬元。

    公積金是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊

    中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，公積金歷來是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預示著未來的政策取向。

    “當前經(jīng)濟增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為經(jīng)濟平穩(wěn)增長作出重要貢獻。因此，2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路。”張大偉說。

    目前，樓市已連續(xù)10個月下滑，部分三四線城市甚至已沒有成交量，或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。據(jù)權(quán)威人士透露，今年以來，國家多個智囊團已多次到地方調(diào)研樓市形勢，尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場。“過年時我們就被要求回鄉(xiāng)了解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外，除智囊團下到各省市調(diào)研，兩會前各縣市相關(guān)負責人也分別被叫至住建部報告當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況。”上述人士介紹。

    也正是基于此，中央層面，住建部部長陳政高在日前表示，要提高住房公積金資金使用效率，進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時，住建部正在醞釀更大范圍的關(guān)于穩(wěn)定住房消費的相關(guān)文件，或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調(diào)，貸款利率下調(diào)方面。

    張大偉表示，第四輪救市政策正在開啟，高庫存下預計后續(xù)會有10個左右的省市發(fā)布松綁政策，房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。但值得注意的是，一二線城市外持續(xù)攀升的庫存量，將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。