南昌樓市回暖上周二手房成交井噴 房租水漲船高

    轉(zhuǎn)眼三月已經(jīng)接近尾聲，受央行降息政策等的影響，三月南昌樓市成交量普遍上漲，樓市迎來小陽春。上周南昌市商品房成交量環(huán)比上漲，成交量反彈明顯，二手房成交量的增幅更是將超6成，讓人看到樓市回暖的跡象。

    日均成交量破百 上周二手房成交創(chuàng)新高

    兩會后市場逐漸迎來實質(zhì)利好，這令買房者紛紛入市，看房量、成交量紛紛出現(xiàn)飆升，據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月16日~3月22日）南昌二手房成交量再度環(huán)比大幅上升，漲幅達66.5%，創(chuàng)今年以來新高。成交方面，上周全市二手房成交621套，成交面積48121.47平方米，其中住宅共計成交46574.62平方米，合計599套；非住宅共計成交1546.85平方米，合計22套。自2月中旬以來已經(jīng)連續(xù)五周快速上漲，且進入活躍的狀態(tài)。剛需置業(yè)入市也十分積極，占比保持在60%以上。

    各區(qū)域中，東湖區(qū)成交量最大，共有236套，占總成交量的38%。西湖區(qū)排名第二，共成交185套，紅谷灘區(qū)以88套緊隨其后。青云譜區(qū)和青山湖區(qū)分別成交57套和52套，高新區(qū)成交量最少，僅成交15套。同之前一周比較來看，所有區(qū)域成交量都有上漲。

    “目前二手房交易速度明顯加快，主要是賣方都在搶市場，想要趁著這波好行情趕緊出貨，生怕錯過這波后，以后不好賣了，所以價格上也比較理性。”南昌市一家房產(chǎn)中介店長表示。據(jù)他介紹，往常一套二手房成交平均需要1到2個月時間，現(xiàn)在1個月基本就可以完成。

    學區(qū)房賣的火 房租水漲船高

    一到3月份，學區(qū)房就開始走熱，今年也不例外，最近熱門學區(qū)房所在的城區(qū)二手房成交出現(xiàn)明顯上升。據(jù)易佰家不動產(chǎn)負責人介紹，今年學區(qū)房繼續(xù)“保溫”，基本沒有議價空間，而且有的家長為了能低價買到學區(qū)房，甚至不在乎戶型、朝向等問題。“學區(qū)房一直是二手房住宅中十分堅挺的房源，尤其到每年三四五月份，市場需求旺盛，成交火熱，價格不降反升，當然議價空間也非常小。”該負責人表示。

    除此之外，春節(jié)假后，隨著開學和找工作的人增加，房屋租賃市場也開始火熱起來。“春節(jié)長假后，每天都有很多人到店里來咨詢租房的事情，現(xiàn)在二手房交易市場行情也不錯，不少房東開始轉(zhuǎn)租為售，這也使得二手房出租市場房源緊俏，房租價格也有所上漲”，紅谷灘一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。

    這名工作人員還透露，3月份正處租房高峰期，目前在中小學校周邊價格適中的房源已經(jīng)不多了，像在南師附小、南昌二中等學校附近的房源更是供不應(yīng)求，在開學之前就已經(jīng)基本租完了，而且租金普遍比周邊要高出200~500元不等。